每日楼市观察：扬州回应“奖励购房” 称救市系误读

    扬州出台新政奖励居民购成品房

    7月1日开始，扬州市政府将在一年时间内对个人新购买成品房进行奖励。昨日，扬州市政府出台的这一政策迅速引起业界的关注，并被许多人解读为救市之举。根据其文件具体内容，此次奖励范围仅限于购买成品房，奖励额度最高为合同价款的6‰，相当于94折优惠。执行期暂定一年。

    购144平米以下成品房可获奖励

    成品房就是通常所说的精装修房。根据扬州市住房保障和房产管理局官方网站5月8日发布的《关于对个人购买成品房进行奖励的通知》，此次扬州的个人购房奖励仅针对成品房，奖励标准按面积分为三个阶段，90平方米及以下，奖励为合同价款的6‰，90~ 120平方米以下，奖励为合同价款的5‰，120~144平方米以下，奖励为合同价款的4‰，购买房屋越小奖励力度越大。

    一个小小的细节是，扬州市住房保障和房产管理局官方网站在挂出此次的奖励通知的同时，还挂出了2011年的一份文件。

    针对目前成品住房占比明显偏低，企业开发建设的积极性不高，群众购买的兴趣不浓的现实情况，扬州市在2011年10月25日出台了《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》，其中明确了全省成品住房发展的总体目标，并提出对新购买成品住房的购房人给予适度的奖励，奖励政策一年一定。

    两份文件同时挂出显示，此次扬州针对个人购买成品房的奖励是对扬州市推进成品住房开发建设政策的延续。扬州房管局工作人员也向媒体回应，称本次购房奖励政策其实意在鼓励购房人购买精装房。

    业内：调控仍偏向“自住需求”

    “相比政策本身，我更在意高层对于扬州新政策的态度。”有长期关注房产政策变化的业内人士表示，今年以来调控并未放松，扬州此举打了个擦边球，其传递的地方政府试图政策松绑的信号值得关注。“以前的数次地方政府松绑楼市的尝试都被迅速打压，这一次高层的态度也更为重要。从近期全国各地传来的对于房地产开发商商业行为的清查和整顿的信息来看，博弈正在深入。”

    同策咨询研究中心的张宏伟接受媒体采访时认为，从全国范围内政策变化情况来看，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，但是，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。上海居住证满三年可购买二套房政策的叫停，佛山松绑版限购令半日游，芜湖免契税补贴买房新政被叫停，多数原因是由于这些政策放松过度等原因。从这个角度而言，政策并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主。

    [近期各地楼市措施]

    5月4日，沈阳市住房公积金管理中心明确，沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房，而在此之前沈阳职工须缴存公积金满一年以上方可用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例最低调整为20%。而在今年1月之前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。

    5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%。来源：潇湘晨报

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