调控两周年长沙楼市大变局

http://www.0731fdc.com 2012年05月10日08:51:27 0731房产网贺慧君

格局变动：商业地产提速中小户型大热

量价以外，政策调控对房地产市场结构及开发模式的影响显而易见。长沙遍地开花的商业综合体便是调控“成效”之一。据不完全统计，目前长沙的商业综合体项目多达三十几个，华远华中心、万达广场、喜盈门范成、德思勤城市广场、奥克斯广场、华晨世纪广场等大型商业综合体项目比肩而立，且多在近期面世。（延伸阅读：长沙商业地产“暗香浮动”）

“商业综合体达到这么大的体量肯定与政策息息相关。当前市场上，商业地产、旅游地产、工业地产越来越多，就是为了规避政策的调控。”刘江直言。在市场的产品结构上，刘江认为，高档楼盘越来越少了，包括别墅，而中小户型的刚需产品则越来越主流。（延伸阅读： “宜居楼盘浪漫婚房”全城搜大行动绚丽开启）

《2012年1-3月长沙市房地产市场分析报告》显示，2012年1-3月，长沙市内六区住房供应套均面积为98.68m2，同比缩小16.68%。从供销对比来看，新增供应以60-90m2两房及小三房为主，成交备案则以90-120m2的三房为主，90m2以下套型供应占比为49.73%，同比提高13.9个百分点。

从数据上来看，供销主力有一定程度的错位。2012年1-3月，长沙市商品住宅新增供应以中、小面积套型为主，成交备案以中、大面积套型为主。由此可见，中小户型的主流趋势越加显现。

“由于受限购、限贷等因素的影响，多数人想一步到位，但又由于经济能力有限，所以价格适合、户型功能比较齐全的房子成为置业首选，就是现在市场上出现最多的N+1、一百平方左右的户型最受欢迎。”李昭认为。

未来走势：或将量涨价滞

中国银行国际金融研究所近日发布研究报告称，2012年第2季度，随着“刚性需求”的进一步释放、政策面的暂时平缓、金融支持作用加强等多重因素的作用，房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段，房地产市场将进一步回暖。

对于长沙的房价，刘江却预言：“近两年之内，长沙的房价都不会上扬，会是一个直线平稳的走势。”

至于未来哪种类型的产品会较有市场竞争力，李昭认为，资源性楼盘会比较走销：“一直以来，我都认为长沙房地产有市场，只是看你卖什么样的产品，在什么价格、什么地段。”同时，李昭表示，口碑将会在交易市场中占据越来越重要的份量,“现在就是拼价格、拼品质、拼口碑的时候，客户之间的口碑传递比你打广告要来得更有效些。”

而幸福庄园项目副总经理宋生虎则认为，郊区盘的市场前景更为可观：“目前来讲，购房者尤其是刚需客户，会选择未来升值潜力好、性价比高的项目，河西、暮云、星沙等第五区板块的楼盘，无论是购房成本或是性价比，都比较符合刚需客户的心里预期，所以城市周边盘项目会越来越受欢迎。”

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