公积金贷款买房疑问多？佳佳置业小帮手帮你解决

    前段时间，住房公积金贷款上限提高的消息正在多个城市发酵。而与此对应的消息是，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，并且已经到了长沙。但据长沙住房公积金管理中心的相关负责人称，在楼市仍显冷清的当下，长沙住房公积金贷款政策调整的可能性不大。

    近期，本网也收到不少有关公积金贷款的相关咨询，为此，本网特搜罗一些典型问题，并结合本网的佳佳置业小帮手栏目，为市民提供全面、权威的解答。

    问：在长沙用长沙市住房公积金购买首套房首付几成？有些什么条件？

    佳佳置业小帮手栏目：家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，可以申请公积金贷款；购买夫妻名下首套且面积不超过140平方米的住房可首付20%申请公积金贷款。

    首套住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;贷款金额不超过房价款的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%，贷款金额不超过房价款的70%。

    问：二套房可以申请购基金贷款吗？需要什么条件？

    佳佳置业小帮手栏目：如果首套房公积金贷款未还清，便不能再使用公积金贷款。对于已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。对申请购买第二套住房的，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

    问：商业贷款转公积金贷款怎么转？

    佳佳置业小帮手栏目：商业贷款转公积金贷款有2种方式：

    一、转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。

    二、其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中"他人房产(具有房产证）"需要满足四个条件： 1.在市区以内 2. 从竣工之日算起不超过20年3. 不属于拆迁范围以内 4.不属于经济适用房。

    问：外地户口，但在长沙缴纳公积金，能在长沙买房吗？

    佳佳置业小帮手栏目：如果是在公积金中心正常缴存住房公积金6个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金6个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含）,在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。

    问：哪些城市与长沙有合作协议，公积金也可用在长沙买房？

    佳佳置业小帮手栏目：公积金中心与株洲、湘潭、郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳9个城市签订合作协议，职工在这些城市购买住房可以申请办理公积金贷款手续，同样这几个城市缴存的公积金也可以在中心办理贷款，但必须出具您在当地住房公积金的缴存明细单以及未贷款证明。

    问：公积金能提取出来做购房首付款吗？

    佳佳置业小帮手栏目：如果符合公积金贷款条件建议用公积金贷款，之后再办理购房提取。办理购房提取公积金的时限为自签订购房合同之日起三十六个月内未使用过积金的，可申请提取，限提取一次。请提供经过备案的购房合同、购房首付款发票（或税务部门的统一收据）、夫妻双方身份证、结婚证、未婚证明、无未成年子女证明、户口本相关资料的原间和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后来中心或办事处申请提取。提取额度:可以提取账户内百元以上的部分，同一套房屋所有提取人的提取总额不得超过总购房款（不含住房补贴金额）。

    本网推荐：

    “宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动绚丽开启

    专题：湖南长沙第33届房地产交易展示会

    调控两周年 长沙楼市大变局

    长沙第33届房交会热度超预期 合理定价成共识

    降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”

    红五月戛然而止？本周末长沙仅两项目开盘

    本网原创0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处。不遵守约定者，严禁复制或镜像！如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电0731-84662664。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】