每日楼市观察：高端刚性需求入场 楼市抄底时机来临

    恒广国际景园成交40多套，幸福庄园成交50多套，珑璟台、长房时代城各成交20多套……5月7日闭幕的长沙第33届房交会引动刚性需求。延伸阅读【长沙第33届房交会闭幕 业内称成交情况超预期】

    据权威数据显示，5月份长沙有近30家楼盘推新，除平价刚需盘外，德思勤、运达等城市综合体，北辰、复地、华远、保利等滨水高端楼盘逐渐成为最大的亮点，他们的共同特点就是户型不算大，配套很完善，出行极便利。 种种迹象表明，楼市总体需求回升，刚性需求也逐步细分，自住购房者崭露头角，改善性高端刚性需求逐步抬头。延伸阅读【房企争相开闸放量 长沙23项目预开盘迎战红五月】

    高端刚性需求开始入场

    “我周末几天都在看房子。除了看房交会，还到沿江楼盘和几大综合体看了一下。”长沙某事业单位任职的周晓琳告诉记者，“我们家在小巷里有一套住房，但其地段、配套和户型设计越来越不能满足家庭需要。我初步计划是到湘江东岸的楼盘里买一套一百多平方米的自住房。”延伸阅读【4月长沙楼市新增供应量环比增一倍 5月或迎中小户型激战】

    据记者了解，有类似想法的购房者不在少数。他们大多是70后，上有老下有小，事业小有成就，原有住房或在旧城区老街、或在远郊，存在交通出行、户型设计、配套环境等方面的不足。因此他们有很强烈的改善性住房需求，购房目的一般都是自住，在自住的基础上追求资产的稳定保值;旧有房屋出租、出售、出让或留作他用。延伸阅读【以价换量赢回报 长沙楼市90平米以上房源受青睐】

    “这类顾客某种意义上都可以称为‘高端刚需’。”湖南保利地产副总经理雷东辉认为，他们是市场经济大潮下成长起来的第一代人，有很强的品牌意识，人到中年出手买自住房，就一定会选择有品牌、实力的楼盘，而且会兼顾地段、环境、交通、配套和自然景观等。目前随着国家宏观调控政策的稳定，很多高端刚需购房者开始走出了观望意识，5、6月份时这部分需求将进一步释放。延伸阅读【调控两周年 长沙楼市大变局】

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    买家认可抄底时机已到

    实际上，从4月底5月初开始，不少开发商就瞄准了“高端刚需”这一部分客户，推出了不少高端公寓产品，所售价格约在万元上下。延伸阅读【长沙楼市改善型需求开始释放】

    4月28日，德思勤营销体验中心排起长队，开盘2小时238套宝格丽公寓宣布售罄;同日起，位于湘江东岸的保利国际广场的国宝展，也促进了一批一百多平方米户型的成交;在刚刚结束的房交会上，湘江东岸楼盘潮宗御苑首次亮相;本周末，湘江东岸复地崑玉国际营销中心对外开放。延伸阅读【长沙楼市现新生力军 望城区逆势迅速崛起】

    “对价格、品质、环境等，不同人群需求总是不一样的。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，有改善性自住购房需求的这类人群，一般都经过十来年甚至更长时间的打拼，经济基础较好，而且家庭生命周期也进入了“孩子、老人、事业、生活”几方面兼顾的阶段，有很强烈的换房需求。对于开发商来讲，以前的十几年，主要是在解决住房“有没有”的问题;现在开始，要花大力气来解决住房“好不好”这个问题。比方同样是三居室，十年前和现在的要求和标准都不太一样。“社会在发展，市场逐渐成熟，购房者从饥渴走向理性，开发商不认识到这个问题就会落在时代后面。”延伸阅读【长沙第33届房交会热度超预期 合理定价成共识】来源：长沙晚报

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