每日楼市观察：长沙学区房楼盘能否落户很关键

    长沙迎来学区房购买高峰 居住投资要两者兼顾

    又是一年招生季到来，又是一年学区房购买高峰到来。眼下，已经进入3-4月的学区房购买高峰，对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。

    入手前先看清入学政策

    购买学区房一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的学区房。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。

    比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买学区房的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。

    购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。

    居住投资要两者兼顾

    虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，毕竟学区房的使用时间是有限的，其居住功能也不能掉以轻心。

    “自住的房产，要考虑到出行的便利，还有商业、医疗配套等，同时也要考虑房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。”新城新世界销售负责人表示，目前新城新世界砂子塘小学已经开学了，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也是十分重要的。

    对于非自住需求的学区房的购房者，在购房时可以更多考虑一下，今后的出售和出租获利的实际需求，不妨考虑面积较小一些的房产。一些购房者购买“学区房”后，等到子女毕业，当初购房的初始目的就消失了。此时，为了更好出售出租，面积更小的物业更具优势。

    目前，长沙新房市场中的学区房主要集中在市府板块、北城板块，以及武广片区等新兴城区，在城市中心的学区房已经鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可以多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以重点关注。来源：潇湘晨报

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