每日楼市观察：长沙首套房贷偏基准，降息未开启房贷优惠

    房贷是否享受降息 银行认定时点有别

    6月8日开始实施的降息，正逐步进入操作层面。

    多位银行业内人士昨日提醒，对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款，监管层目前并无明确规定，各家银行的执行标准也不一样。

    央行6月7日宣布，自6月8日起降息。调整后，五年期以上的商业贷款利率为6.8%，五年期以上的公积金贷款利率为4.7%。根据测算，以一笔总额100万元、30年期、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，如果按基准利率打8.5折计算，此番降息将使得首套房购房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元，每月少还135.88元。

    “如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后的新利率计为基准利率，但如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的规定是不一样的。”一位国有大行上海分行个金业务负责人如是说。

    该负责人表示，该行的总体原则是按照对客户最有利的方式计算基准利率，“如果升息通道中，我们总是尽可能地提前——按照受理日而非放款日当天的基准利率计算，目前处于降息通道，我们则尽量按合同签订日或者放款日来计算基准利率。”

    上述受访人士亦承认，对于此类情况，监管层一直没有明文规定过。目前尚未接到降息后总行对房贷利率执行标准的文件，银行在执行时可能会出现不同的认定标准。

    在“落实”央行降息决定的不仅是银行。

    早报记者昨日从沪上多个在售楼盘了解到，目前它们能帮助申请到的首套房利率优惠最低依然为8.5折。

    上海鹏欣房地产开发有限公司销售部经理方征炜昨日称，如果首套房利率能进一步下调，对刚需楼盘无疑会带来直接利好，也会提振高端楼盘购房者的信心，总体而言属于利好。

    央行前顾问李稻葵告诉新华海外财经记者，降息对房地产行业的影响应会有限。他还称，贷款利率下降将降低开发商和购房者的借款成本，但对于房地产行业来说，此次降息就幅度而言算不上大规模刺激。

    某在港上市房企相关负责人昨日亦称，房地产市场如果仅靠刚需支撑，很难出现大幅反弹，目前限制市场的核心是限购，限购不变，其他政策都不算大利好。【作者： 周祺瑾】来源：东方早报

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