每日楼市观察：长沙住宅开发竞争加剧 住房需求提升

     住房拥有率高意味着房价合理

    日前发布的《中国居住小康指数》报告显示，长沙在“40城市拥有住房比率”排行榜中位列第一，居民拥有住房比率为90.1%。

    住房拥有率高代表什么?专家、业内人士和市民如何看待这一数据?

    业内

    德思勤城市广场总经理叶世育：长沙房价相对合理

    住房拥有率高，反映出来长沙城市发展呈现出正常的状态，长沙房价相对一线城市比较合理。未来，随着长沙的发展将有更多人涌入，当住房不成为主要问题的时候，人们的投资需求会上升。

    商业的发展跟城市经济实力的发展应该是密切相关的过程，因为城市只有发展到一定阶段的时候，人们的消费力和需求才有可能去实现更大的商业。

    德思勤在2003年的时候就提出一个观点，以都市综合体为核心载体的区域运营将会成为中国的主流模式。

    专家

    中国社科院财经战略研究院研究员杨志如：不代表居住问题已解决

    家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。通常经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭,反而更可能居住在自己拥有的住房中。因此，单单以家庭是否拥有住房来判断居民的居住条件，往往高估了居住条件，也可能导致住房公共政策选择的不当。

    市民

    市民张凯：长沙房源充足

    住房拥有率高得益于长沙经济发展迅速，居民收入稳步增长，政府稳控房价措施得力，长沙房价位居省会城市最后几名，房源充足。但90%的拥有住房是否真实，有待商榷。

    政府公务员王先生：长沙人恋家

    长沙居民拥有住房比率达90%，居全国首位，原因在于长沙房价相对国内其他省会城市相比不高，流动人口少，而长沙人传统恋家的性格也是重要因素之一。

    数据解码70.0%

    七成受访者选购“商品房”

    《小康》居住指数调查中，在40个城市万余名受访者的“居住情况”调查中，选择“购买商品房”的受访者最多，占比70.0%;其次是“住自己父母房子”，接下来才是“租房”。

    在考虑租房因素时，“价格合理”为人群首选，比率为56.0%。“交通便利”为其次，比率为25.5%。而排名第三的“靠近工作地点”，与前两项差值较大，仅占调查比率的8.4%。

    对于租房者来说，租房居住最大的感受是没有归属感(56.3%)。另外，还有30.8%的受访者认为租房“没有安全感”，很多人将原因归结为房东的单方面涨租及解约。根据《小康》此次调查，从来没有遭遇过房东单方涨租的人群，占受访者的50.7%，遇到过一次的占28.3%，不止一次的占20.9%。

    微博热议

    @彭彭_阿吉吉：【长沙住房拥有率我没拖后腿】去年刚买，快30岁了才贷款买了一套不超过90平的二手房，应该只能算是温饱吧。

    @完颜彤：【长沙住房拥有率】非常有可能。2000年的时候电梯房价格一千左右。一般单位都会来个集体建房啥的。上次听有个年轻人说有六套房子，我默默地低下了头。来源：潇湘晨报

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