每日楼市观察：长沙住宅开发竞争加剧 住房需求提升

    长沙居民90.1%的拥有住房比率对于房地产市场究竟意味着什么?在拥有一套或几套房子之后，长沙的消费者还将买下什么?延伸阅读【“长沙九成人有房” 你拖后腿了么？】

    业内人士表示，长沙的住房高拥有率在一定的时间内并不会引发长沙楼市住宅开发的转向。当前的楼市，本应该是自住为主的住宅产品被附加了更多的投资保值等功能，在满足了自住需求之后，消费者会选择购买保值性高，投资回报更大的住宅产品。 延伸阅读【房子关乎幸福 长沙人更愿意做幸福房奴】

    住宅开发竞争加剧

    虽然长沙在住房率方面占据了全国第一，但是当下楼市中住宅开发依然是主流，商品住宅市场竞争日益激烈。 来自于长沙市房产研究中心的数据显示，在第一季度，长沙新建商品房批准预售为122.69万平米，其中住宅达到了90.60万平米，占到了总量73.84%。而在存量方面，商品住宅更是占到绝大多数。数据显示：截至2012年第一季度末，长沙内六区商品房待售面积接近千万平方米，其中3/4为住宅。延伸阅读【商业地产恋上城市综合体 长沙旧有商业格局改变】

    按区域来看的数据是，望城区为122.29万平米，芙蓉区为86.69万平米，天心区为101.08万平米，岳麓区为135.25万平米，开福区为154.68万平米，雨花区为148.26万平米。延伸阅读【长沙楼市“红五月”有点冷 新房成色不足】

    从总数来看，2012年以来，截至今年3月底已取得批准预售证且未成交的新建商品房面积为973.98万平米，其中住宅为748.25万平米，占76.82%;而非住宅只有225.73万平米，占23.18%。从数量上来看，住宅开发和销售是楼市主流产品的情况并没有改变，而住宅开发竞争的白热化时代也正在来临。

    商业地产投资热潮涌动

    因为不动产具有的投资保值功能，除了住宅产品之外，越来越多的非住宅产品也正在成为一些更为专业的购房者的选择。从去年开始，面对着宏观调控对住宅市场的打压，许多开发商将重心悄然转移到了商业地产。有商铺的先推商铺;规划中有商业的，加大比例……商业地产正在长沙引发新一轮的热潮。延伸阅读【红五月长沙土地市场冷清 开发商拿地谨慎】

    相比住宅产品而言，商业地产的投资门槛相对更高，因此商业综合项目中的住宅产品也为许多购房者所看中。在刚刚过去的红五月，位于三市融城核心区的德思勤城市广场已经数度售罄，无论是德思勤苹果街金铺，还是宝格丽公寓，均受到了市场的热捧。凭借着超大体量和高规格的商业配套，德思勤作为新兴城市中心的前景被投资者和商家广泛认同，也成为商业地产热潮中亮眼的一幕。在长沙，近年来还有许多和德思勤城市广场一样正在兴起的商业项目，在住宅市场竞争日益激烈的时候，他们正在抢占的，是中国地产下一波发展期的前排站位。延伸阅读【业内:现在进入都市综合体时代】

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    数据解码21.4%

    两成受访者没有买房

    《小康》调查结果显示，有21.4%的受访者表示没有买房。除65.4%的受访者拥有一套住房外，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜单榜首。而除上海以67.9%的比率位于40个城市排名末位外，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。延伸阅读【公积金贷款利率下调 业内专家称长沙楼市将回暖】

    《小康》本次调查根据户籍和原住民情况，将各个城市的调查对象分为：本地户籍原住居民、本地户籍非原住居民和非本地户籍的非原住居民;其分布为：62.4%、15.9%、21.7%。来源：潇湘晨报

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