每日楼市观察：特急文件规定首套房贷利率最低7折系误读

http://www.0731fdc.com 2012年06月15日11:57:52 0731房产网

[提要] 央行新闻发言人说，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事接受新华社记者采访时说，文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。本日重点新闻推荐如下：

央行新闻发言人表示，银发（2012）142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。

文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

有人说，这是一片具有国际志向的土地，有人说，一个关于“再造新长沙”的梦想，势必将深刻改变长沙目前的城市格局。有人说，辐射3+5城市群的岳麓区“谋图”正在开启一个全新未来的庞大想象。

一如岳麓区区委书记陈中眼中的未来岳麓，“到2015年，基本建成产业发达、功能完善、生态优美、文明和谐、城乡繁荣的河西新城和引领全省、示范全国的‘两型’新区。”而对于岳麓区来说，未来，或许将在中国中部崛起的铿锵鼓点中，奏响最激荡人心的旋律。

根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，本日内六区新建商品房网签328套，35649平方米，其中住宅网签290套，29850平方米；本日内六区二手房成交64套，5344平方米，其中住宅成交55套，4958平方米。

5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。量价齐升往往被视为研判楼市回暖的重要指标，多家标杆上市房企5月份的销售数据显示，销售面积和销售金额均出现同比和环比不同幅度的上升。

但这些龙头房企5月份销售均价环比涨跌互现，同比却几乎全部下跌，呈现出几乎一致的量升价跌趋势，部分房企销售均价下跌高达三成。万科总裁郁亮对此表示，5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。

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