每日楼市观察：长沙房贷多数没折扣 银行房贷7折吃不消

    自央行上周宣布降息以来，“房贷利率优惠本周有望全部铺开”等消息传得沸沸扬扬。今天，记者走访省会近10家银行发现，长沙市场首套房贷仍普遍维持基准利率，但表示可据客户情况执行相应优惠。延伸阅读【央行今天起降息0.25个百分点 三年半来头一回】

    央行并非指导房贷政策调整

    人民银行长沙中心支行相关人士今天表示，媒体有关“央行特急文件指导房贷政策调整”的消息，对文件精神理解是有偏差的。 该特急文件，实际上就是央行上周就降息和调整利率浮动区间，向分支机构和各商业银行下发的通知。具体行文表述为“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”延伸阅读【首套房贷利率战全面展开 利率市场化或已到来】

    “也就是说，央行只是重申7折下限不变，方便银行执行，并不是专门发特急文件给楼市松绑。”他表示。

    目前，国内仅有广东华兴银行放出首套房贷利率最低7折的消息。不过，市场普遍认为“7折”短期内不会在长沙落地。光大银行客户经理给记者算了笔账，以5年以上房贷基准利率6.8%计算，7折后的利率是4.76%;而5年期定期存款的利率为5.1%，“银行房贷利率打7折相当于做亏本买卖，自然没有放贷动力。”延伸阅读【央行重申房贷利率最低7折 首套房贷折扣战将至？】

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    部分银行有松动迹象

    本周一，记者向省会多家银行打听首套房贷利率优惠情况时，得到的回答普遍是“执行基准利率”。但市场瞬息万变，随着一线城市启动利率9折甚至8.5折优惠，我省不少银行已经开始有所行动。“我们首套房贷执行基准利率，但也是处在观望期，只能随行就市。”中信银行长沙分行零售信贷部负责人孙洁表示，执行优惠利率就是一个“追求市场份额或追求利润二选一”的过程。延伸阅读【降息后长沙本土银行存款利率全线上浮至1.1倍】

    其他股份制银行各有差异。招商、兴业、广发等银行首套房贷仍执行基准利率。光大银行一何姓客户经理告诉记者，目前最新政策是执行9.5折优惠，但只针对特定楼盘。浦发银行也提出对优质楼盘的首套房贷利率可执行9.7折优惠。延伸阅读【消息称房贷8折利率最快本周铺开】

    对首套房贷，国有银行则力度更大。交行湖南分行表示，对于优质客户，该行可以适当下浮利率水平。另一国有大行则明确表示，视客户情况可以做到8.5折或9折优惠利率，当前氛围有松动，总行已要求不搞“一刀切”。来源：湖南日报

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