每日楼市观察:购房潮重现 楼市面临量价齐涨风险

http://www.0731fdc.com 2012年06月18日11:38:02 0731房产网

[提要] 在多重因素的共同作用下,冰封多日的房地产市场再次显露出“发力”的迹象。房地产调控的成果能否巩固,在保持房地产市场稳健成长的同时,如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。

    5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。 国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。 “购房潮”重现楼市,在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?本日重点新闻推荐如下:

    【市场】“购房潮”重现楼市 楼市面临重归“量价齐涨”风险

    素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,环比增长41%,创下近一年内的新高。而进入6月,成交势头依然不减。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超过5月份总成交量的一半,同比大幅上涨173%。

    6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目,当日有1300多批次客户登记,最终售出820余套。而从全国来看,这并非个案。新一轮“购房潮”已经袭来,虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略,但少数开发商开始尝试小幅上调价格,房价上涨已露端倪。

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    【潇湘】大城市限购+长沙房价平稳=置业机会

    上周央行近三年内首次宣布降息,本周又着手调整二套房贷风险权重、重申房贷利率优惠下限为7折,楼市信心再度得到提升。此前,多地实施了提高普通商品住房价格标准、扩大契税优惠范围、提高个人公积金贷款上限等微调政策,政策面暖意频现。

    端午佳节在即。在长沙城市经济发展、轨道交通快速发展的大前提下,端午节给了2012年的房企以“承接春季回暖的趋势、决胜上半年”的一大机遇,也给消费者以乡情置业、亲情置业、爱情置业的契机。

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    【房贷】长沙首套房贷偏基准 优惠要等下半年

    记者近日采访长沙银行业人士获知,降息后,长沙首套房贷执行基准利率仍是主流。而对于各地弥漫的“房贷8折利率、7折利率或大面积普现江湖”,长沙各家银行一致否认,认为需要一个渐进过程。

    长沙某银行信贷负责人告之记者,本次降息“存款利率上限上浮、贷款利率下限下浮”,具有明显的非对称降息意味,导致利差实质缩小,贷款(含房贷)的获利空间实际下降了。在长沙各大银行纷纷将存款利率由基准上调至1.1倍的情况下,长沙各银行面临房贷利润空间缩小的压力,房贷利率至少不会在短期内大面积下调。

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    【土地】岳麓区4块地超10亿元挂牌入市

    除了揭晓网挂016号地块花落谁家外,长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统信息显示,今日还将有岳麓区4幅地块挂牌入市。包括位于岳麓区黄鹤村的网挂017号、岳麓区洋湖片区中央大道以南、公交路以北的网挂018号、岳麓区洋湖片区坪塘大道与中央大道交会处东北角的网挂019号、岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交会处东南角的网挂020号。

    这4幅地块的单幅起始价均超过亿元,总起始价超10亿元,其中仅网挂019号起始价就达4.4亿元。在规划用途上,网挂017号与网挂020号为住宅,其余两幅为商业与住宅混合用地。该4幅地块的截止挂牌时间为6月26日10时。

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    【企业】红透洋湖垸!江山帝景楼王开盘热销

    6月16日下午3点,广晟•江山帝景91-123㎡景观楼王盛装开盘。开盘现场,红色的空飘于万亩洋湖垸湿地旁迎风竞舞,上百组准客户于项目营销中心齐聚一堂。在主持人一轮轮的摇号过后,现场销控板上的房源,几乎以“秒杀”的速度飞速递减,其火爆热销的态势,足以羡煞全城。

    下午1点,距离正式开盘尚有2个小时,项目营销中心便已挤满了来自全城甚至周边地州市的准客户。大家纷纷围在开盘价格公示及沙盘前,与销售人员详细计算着自己属意房源的优惠价格。据现场销售负责人介绍,项目此次推出的百余套房源,均位于社区景观中轴的6号栋楼王之内,拥有非常好的景观视野,加之开盘的诸多优惠措施,折扣最低达到了88折。现场客户纷纷表示:“楼栋景观视野很好,户型也全都是南北通透的设计,5280元/㎡起带精装的准现房,非常有吸引!”

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