每日楼市观察：多城房价上涨 长沙新房价格微跌

    长沙首套房贷偏基准 优惠要等下半年

    近日，央行重申房贷利率优惠下限为7折，而广东某银行则匆匆爆出了首套房贷7折的消息，十分吸引眼球。其随后公布的细则为“首次购房90平方米以下，达到个人金融授信条件和综合评分标准”，被评为“条件苛刻，打7折是该银行的一场秀”。

    房贷利润空间缩小

    记者近日采访长沙银行业人士获知，降息后，长沙首套房贷执行基准利率仍是主流。而对于各地弥漫的“房贷8折利率、7折利率或大面积普现江湖”，长沙各家银行一致否认，认为需要一个渐进过程。

    长沙某银行信贷负责人告之记者，本次降息“存款利率上限上浮、贷款利率下限下浮”，具有明显的非对称降息意味，导致利差实质缩小，贷款(含房贷)的获利空间实际下降了。在长沙各大银行纷纷将存款利率由基准上调至1.1倍的情况下，长沙各银行面临房贷利润空间缩小的压力，房贷利率至少不会在短期内大面积下调。

    降息后，目前5年期定期存款基准利率为5.1%;5年期以上贷款基准利率为6.8%，打7折为4.76%，如银行执行7折优惠利率，存贷款利率将出现0.34个百分点的利差倒挂;若存款利率升至1.1倍，利差倒挂更严重。

    打7折炒作意味明显

    因此，与客户憧憬房贷利率打7折相比，银行人士对此非常谨慎：“房贷利率打7折是亏本的买卖，肯定吃不消;8折以上优惠利率的情况也非常少，不超过一成比例。”

    他进一步解释，对于包括长沙在内二线城市的银行来说，额度还是不算多的。不像北京的银行的额度较宽松，商品房销售量、房贷申请量反而相对不大;广东某新成立的银行放出打7折的风声，直接就是“赔本赚吆喝”，而且附加苛刻条件，炒作意味明显。

    “每年的年初才是额度充足的时候，到了6月份，额度将会变得较为紧张，对首套房的普遍性优惠可能要等到下半年了。”另一家银行个贷部主任说。

    实际上，一线城市首套房贷利率也没有想像中的低。据《北京青年报》6月11日报道，工行、建行、北京银行、中信银行等均称未接到首套房贷利率调整通知，某大银行“一直坚持首套房贷利率不打折，只有少数与开发商有合作的一手楼盘，可以打9.7折。”来源：长沙晚报

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