每日楼市观察：多城房价上涨 长沙新房价格微跌

    昨日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月相比，新房价格下降的城市仍占到六成以上，而二手房价格下降的城市也超过四成。但微妙的是，与4月相比，5月房价上涨的城市数量有所增加，在5月楼市成交量回暖的语境中，房价上涨城市数量的增多，是否意味着房价又会回到上升通道?延伸阅读【统计局:5月70个大中城市43城房价下降 6城上涨】

    从数据上看，房价整体回调的态势仍在继续。

    价格环比增幅平稳

    “5月份的数据显示，开发商采取的以价换量策略有所收获，但这并不意味房价有动力反弹。”恒嘉地产分析师说。

    与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，比4月份增加了3个，但环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州跌幅为0.6%，长沙跌幅0.1%。延伸阅读【5月房价环比上涨城市翻番 楼市或止跌企稳】

    而从同比数据来看，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个;上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。延伸阅读【5月70个大中城市近八成房价同比下跌】

    但价格环比增幅依然平稳。北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量涨，使得价格逐渐跌幅收窄。延伸阅读【各方角力地产调控 房地产行业假消息层出不穷】

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    长沙开发商推盘跑量

    “开发商以价换量的推盘策略已经产生效果。”恒嘉地产分析师认为，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，“自住需求”已经成为楼市购买绝对主力。延伸阅读【32个大中城市房价预期上涨 专家称仍需坚持调控】

    以长沙为例，在恒嘉地产的市场监控数据中，2012年5月长沙市内六区商品住宅价格有所下滑，为6237元/㎡，而成交面积达85.71万㎡，环比增长23.75%。“今年以来楼市迎来了第一个销售的小高峰，在开发商集中推盘，大幅促销活动的推动下，市场回暖迹象显露。”延伸阅读【全国房价同比跌入谷底 环比跌幅显著收窄 】

    在成交量已经回暖的市场背景下，后市走势如何?江与城营销负责人认为，还是应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量赢得市场认可。延伸阅读【全国70大中城市房价 43个降了】

    一个现实是，尽管中央政府层推出降息和差别化利率举措，但“去投资化”的常态化的楼市调控措施并没有出现实质性的松动，尤其是政府面多次表态“坚持调控”态度，使得市场面预期仍然处于游离态势。 “市场去化速度加快，但库存量依然保持高位。这意味着，以价换量策略或许还将持续一段时间。”恒嘉地产分析师说。来源：潇湘晨报

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