每日楼市观察：沙盘企业转型求变 不再单纯傍房企大款

    “傍大款”是地产业下游中小企业的一种生存之道。房地产最火的时候，能傍上开发商，吃喝都不用愁;在国家宏观调控下，不比开发商的叶茂根深，处于地产业下游的中小企业面临着更加严峻的生死考验。

    本日重点新闻推荐如下：

    【市场】沙盘企业转型求变 不再单纯傍房企大款

    一年多来，关于房地产的消息都不太美妙，经常让曾鹏祺有些不安。曾鹏祺是一家沙盘企业——长沙锄禾标识设计公司的董事，他一直记得最“辉煌”的2009年：锄禾位于长沙市石马路的工厂天天加班到晚上11点;现在，“两班倒”已经取消，工人们恢复到正常的每天8小时工作制。

    沙盘业是整个房地产业链条的末梢，在这次严厉又持久的房地产调控中，有的沙盘企业没能挨过这个“寒冬”，有的企业因为提早转型，最终让自己有了安身立命之地。

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    【事件】40大城市住房信息月底联网 18城市已宣布联网

    距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限，已只剩7天时间。截至昨日发稿，早报记者的不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。

    此外，合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。太原则表态，力争在今年6月实现和住建部联网。

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    【国内】端午内地楼市成交火爆 各地难现过度反弹

    针对近期楼市成交量明显上涨，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业，调控并未放松，房价的反弹回涨不具备支持因素。

    上述人士表示，目前北京的商品房库存接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段。“当前最主要的还是顺应形势，降价放量。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必为此而恐慌。”

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    【政策】建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制

    国家信息中心宏观政策动向课题组25日在中国证券报独家发布的报告认为，当前是房地产调控的关键时刻，保持房地产市场健康持续发展的一个重要前提是建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制，将房地产调控由“行政高压”模式切换为“制度规范与行政监管相结合”的新模式。

    报告认为，制度建设滞后，其根源在于影响房地产市场的诸多不合理机制，包括土地机制、税收机制、投融资机制、收入分配机制等。 本轮通过限购和限贷为手段，以遏制投资、投机性需求和房价合理回归为目标的房地产调控实际上对于很多造成高房价的根本性因素触及不深。目前房价仍然远远高出2009年底调控初期的水平，离房价的合理回归还有很长的路要走。在我国促使房价合理回归的机制形成之前，房地产调控措施不能松动。

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    【企业】先下手为强，万科城【天阔】开盘首日即罄

    6月22日，端午节前夕，世纪金源大酒店宴会厅里人潮涌动，600余人共同见证了万科城75-90㎡全景【天阔】高层的盛大开盘，现场所推2栋房源2小时264套，销售一空。打造长沙城中央优居生活典范，万科城一直拥有一批忠实的粉丝，50万方大城社区日趋成熟下，粉丝们踊跃抢先下手。

    选房活动经过短短2小时，现场销控板上的房源就已贴满，再次刷新售罄速度佳绩。其中，被誉为“长沙最牛婚房”的90㎡三房两厅备受欢迎，成为婚房置业的首选。

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