楼市半年：“早起的鸟儿有虫吃”

——《2012长沙楼市半年报》7月20日出炉

http://www.0731fdc.com 2012年07月05日17:38:21 0731房产网王淼

提前部署品牌房企气势不减

除了刚需楼盘外，龙头房企在今年上半年的生存状态，也备受关注。根据中国房产信息集团（CRIC）日前公布的15家综合实力排名前20的上市房企经营情况来看，包括万科、保利、恒大等品牌房企的业绩和市场份额同时上涨，企业分化现象严重。

纵观长沙楼市，万达、万科、中海、恒大、华润、华远、佳兆业等品牌房企均有较大推盘力度，在今年年初就开始以积极措施来应对市场新变化的品牌房企，取得的成果相当明显。“早起的鸟儿有虫吃”，佳兆业水岸新都项目相关负责人在去年年末接受0731房产网记者采访时表示，针对市场新变化，佳兆业集团提早调整了战略部署策略，提出“快速开盘、快速销售、快速回款”三个“快速”要求。“佳兆业长沙分公司严格按照此战略要求，哪怕牺牲部分短暂利益，都要保品质、保现金流。”该负责人表示，今年上半年项目销售情况来看，提前部署的策略，完全顺应了市场变化。

同为去年年底，万科在长沙的表现更是给当时的楼市注入了一剂兴奋剂。中国地产老大万科在上海、深圳等城市相继降价后，这一波降价风潮很快波及长沙，年底万科在长沙高调宣布，三个在售项目团购后降幅最高达14%，扮演了长沙楼市降价潮引领者的角色。

业内人士分析，包括中海国际社区、保利•麓谷林语等品牌房企项目，在去年年底到今年年初就“以价换量”，上半年一直在市场中较为活跃，保持着热销态势。

严厉调控下的2012年上半年楼市，好比一个名利场，秀台上不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。谁在主导长沙楼市的“动物凶猛”？2012年上半年，长沙这个中部城市楼市又是谁在抢夺市场强势话语权？答案，或许就在7月20日。记者从长沙市房产研究中心获悉，7月20日，《2012长沙楼市半年报》暨2012上半年长沙楼市排行榜将通过《长沙楼市》杂志公布。届时，“2010上半年长沙楼市排行榜”榜单将对入榜楼盘的企业实力、项目性价比、销售实绩等方面进行综合评估，并结合权威数据进行专业分析与客观点评。

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