前7月长沙二手房成交面积同比下降近四成

    今年以来，在限购、限贷、提准、加息等一系列调控政策组合拳下，部分一线城市二手房中介出现停业、倒闭现象。星城长沙虽未出现大规模中介关门潮，但是长沙二手房市场还是相当冷清。

    数据：1—7月长沙二手房成交面积同比下降近四成

    进入7月，楼市淡季效应逐渐显露。7月，长沙楼市新房成交降温，楼市销量环比下滑，而一直处于不温不火的二手房更是“寒风呼啸”。长沙市房产研究中心的数据显示，七月的前两周，长沙二手房均成下滑的态势，后两周长沙二手房成交量才有所回升，但是上升幅度相当小。对此，长沙相关业内人士表示，七月长沙二手房市场冷清，除了处于楼市淡季的原因之外，更多的是因为从7月1日开始实施的，房产经纪人持“卡”上岗、二手房交易税收新规等一系列二手房市场规范措施，这些规范的实施给长沙二手房市场带来了强劲寒意。

    长沙市房产研究中心数据显示，2012年1-7月，长沙地区二手房成交面积157.50万㎡，成交套数为16166套，同比分别减少37.15%、25.55%。其中内六区二手房成交面积119.80万㎡，成交套数为10757套，同比分别减少30.37%、25.46%。【欲了解更多权威数据，请点击长沙市房产研究中心VIP中心】

    记者了解到，在目前市场调控持续加深、新房市场受到冲击的背景下，长沙二手房市场并未在“限购”之列，理应有一个较好的发展时机，但市场却始终不温不火。这到底是什么原因呢？

    长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示，长沙二手房市场一直是软肋，与新房的差别很大。以“限购”为核心的调控政策虽然没有直接针对二手房，但诸多调控措施对二手房交易同样适用，比如税费调整均增加交易成本等，这些间接影响对二手房市场也造成了很大的冲击，很大程度抑制了外地购房者的投资需求。

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