每日楼市观察：长沙城市综合体加速崛起 演绎城中造城

    城市综合体，在长沙已遍地开花。 尽管这些城市综合体尚处于建设高峰期，还未全面上市，但业界已开始对“长沙究竟装得下多少城市综合体”进行理性思考。延伸阅读【另类圈地？ 城市综合体未来三年供应将井喷 】

    超过30座综合体“城中造城”

    有人把城市综合体比作“城市之心”。其汇聚了商业、办公、居住、休闲娱乐等城市功能，“城中造城”，迅速成为一片区域的新中心。 纽约洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。延伸阅读【观点时评：城市综合体应是文化品味之争】

    在长沙，自2010年底开始，城市综合体建设陆续发力。据湖南大学建筑学院院长魏春雨观察，现在的发展趋势，正处于建设高峰期，还未进入实质性的商业运营阶段。

    长沙究竟冒出了多少个城市综合体?官方未给出准确统计。有商业研究机构分析，全市至少有26个大型城市综合体项目在建或面市，总建筑面积接近2000万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方米。延伸阅读【商业地产恋上城市综合体 长沙旧有商业格局改变】

    “业内较为认可的数字是超过30个，普遍具有商业、写字楼、住宅等3种以上业态，且多是超过百米的超高层建筑。”湖南省房地产业协会专家委员会委员乐兵告诉记者。他细细数来，湘江东岸有北辰三角洲[业主论坛]、复地崑玉国际[业主论坛]、开福万达广场[业主论坛]、华远华中心[业主论坛]、保利国际广场[业主论坛]等，河西有奥克斯广场[业主论坛]、世茂铂翠湾[业主论坛]、绿地中央广场[业主论坛]等，城南有运达中央广场[业主论坛]，还有喜盈门范城[业主论坛]、恒广欢乐世界[业主论坛]、华晨世纪广场[业主论坛]等。

    综合来看，这些密集涌现的城市综合体，普遍为大体量，单个建筑面积没有低于40万平方米的，并对外宣称将引进洲际、凯悦、凯宾斯基等国际顶尖酒店品牌。同时，不仅有地产巨头涉足，省内房企也纷纷进军这一领域。延伸阅读【】

    “群雄并起”是经济发展的产物

    繁荣的五一商圈周边，开福万达广场拿下西长街地块，华远华中心敲定坡子街地块，香港九龙仓集团运营东牌楼地块……长沙旧城改造城市中心，吸引众多地产巨头纷纷涌入。

    “城市发展与房地产业结合在公共属性较强的领域，必然诞生城市综合体。” 魏春雨认为，城市综合体改变的是城市肌理，有利于改善城市功能，盘活城市发展滞后区域。延伸阅读【打造城市综合体独一无二“范”概念】

    按照城市化发展规律，当人均GDP达到4000美元时，具备发展城市综合体的初步条件;当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。长沙人均GDP突破1万美元之前，城市综合体的开发基本上还是一片空白，真正意义上的甲级写字楼也不多。据了解，数家外资银行进入湖南获批后，一度为寻觅合适的写字楼而四处奔波。人均GDP突破1万美元之后，城市综合体便如雨后春笋纷纷冒出。延伸阅读【大河西首个大型城市综合体 缔造长沙新城市中心辉煌价值】

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    当然，不仅是长沙，在国内不少二三线城市，城市综合体都是这两年蔓延开来的。成都在建的城市综合体接近100个，而据中国购物中心产业资讯中心预计，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积去年的增幅超过八成。延伸阅读【】

    政策面也促成了城市综合体的大举扩张。2011年无疑是房产“政策调控年”，整个行业正在进行更为艰难的战略选择。湖南省房地产业协会首席经济学家王义高认为，当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。来源：湖南日报

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