湖南湖北否认房产税改革传闻 房产税扩容尚存障碍

    业内声音

    目前，对改革房产税制，有人认为是为了控制房价。那么，房产税一旦向全国扩围，能否真正抑制房价上涨？

    中山大学税收研究中心主任杨卫华持反对态度，他分析称，房产税制改革不可能从根本上控制房价，从国际经验看，房产税只是西方通行的主税种――财产税的一种，是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。“因此，从平抑房价的效果看，尚无法找到扎实的依据，证明其具有短期内压低房价的作用。”

    最强烈的反对者要属任志强，他认为，房产税非但不能抑制房价，反而会刺激房价上涨。“开征房产税长期看只会促使地方政府提高房价。因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算。房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才能增加房产税收入。”任志强说。

    房产税全国推广尚存障碍

    事实上，今年以来，住建部和国税总局分头推动了两项与征收房产税密切相关的技术筹备工作，而这两项工作的进展也俨然成为了各方对于判断房产税何时可能开征的“风向标”。

    根据住建部的规划，今年6月30日是全国40个典型城市实现住房信息联网的“大限”，虽然对于联网工作的进展和完成情况住建部一直没有明确表态，但是从媒体报道来看，不少城市纷纷表态已经与住建部联网成功。

    按照姜伟新的设想，这40个城市将先跟住建部联网，然后再推广到265个地级市。而住建部推动国内不同城市住房信息的联网，这将作为评估人均住房面积的重要系统。

    近日，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此举主要是为房产税试点向全国铺开提供技术储备和人员储备。

    虽然各方在积极推进房产税征收的技术筹备工作，房产税的推广也已经是必然趋势，但据南方都市报报道，曲卫东认为近期全面铺开房产税的可能性仍然比较小，因为目前40个重点城市个人住房信息系统联网并不理想。“各个城市差别很大，有的城市房管部门和土地部门是合在一起的，有很多城市又是分开的。

    全国工商联房地产商会会聂梅生认为，现阶段我国房产交易过程并不是十分规范，房屋价值评估还有一定难度。另外，我国高达85%以上的房屋自有率，群众能否轻易接受，也是阻碍“普遍征收”的重要因素。

    除此之外，全国住房联网过程当中遇到的一些阻力也让不少专家直言，推动全国联网还需要地方政府的配合。

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