7月长沙景气指数跌回100点以下 后市调控预期趋严

    近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年7月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，7月份，长沙内六区房地产市场景气指数为99.94，环比下降1.83点，同比下降1.22点，又一次略低于100点的景气分界线。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    市场经历火红旺市的6月以后，7月份房地产市场又出现降温，商品房供给、销售量均出现萎缩，市场仍处在调整中，随着国务院督察组督查汇报的出炉，各界对后市调控趋严的预期越来越强烈，使得市场的供应、需求均有所收敛，并有待进一步激活。

    构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读：

    【长沙内六区新房交易指数略有下降】

    数据：7月份新房交易指数为100.86，环比下降2.26点，同比下降0.81点。

    解读：在经历5、6月份市场集中回暖后，新上市商品房已基本推出，上月推盘明显放缓和减少，下一波供应高潮预计要等到9、10月旺季。销量方面，前期释放的刚需已基本入市，后续需求还有待进一步激发，以致7月份长沙内六区新房交易指数较上月略有下滑。

    【长沙内六区土地交易指数大幅下滑】

    数据：7月，土地交易指数为104.63，环比下降5.66点，同比下降3.22点。

    解读：7月份，长沙内六区土地市场交易指数经历三个月的持续上涨之后出现大幅下滑。上月土地挂牌供应、成交规模均较前一月出现萎缩，综合地价也略有降低。

    虽然上月土地指数出现环比回落，但总体仍处于高景气空间，土地市场依然火热，据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，截至7月31日，7月份长沙新增11宗土地挂牌出让，总面积约449.7亩，环比上个月新增土地挂牌宗数增幅超100%。

    【长沙内六区房地产开发建设指数小幅上升】

    数据：7月，长沙房地产开发建设指数为91.89，环比上升1.16点，同比下降2.99点。

    解读：7月份，长沙内六区房地产开发建设指数出现小幅上升，但房地产投资、新开工、竣工规模等指标与上月形势基本相当，没有明显提升，房地产开发建设基本保持在一个稳定的水平。

    【长沙内六区二手房交易指数回落】

    数据：7月长沙内六区二手房交易指数为98.92，环比下降4.31点，同比下降5.61点。

    解读：7月份，长沙内六区二手房交易又现低迷态势，二手房交易面积、挂牌租金均有所下降。

    【长沙内六区房地产金融指数有所上涨】

    数据：7月，房地产金融指数值为104.50，环比上升1.52点，同比上升6.96点。

    解读：随着国家多次下调存款准备金率以及降息等金融政策的微调和执行，房地产市场金融环境有所宽松，效果也有所显现。7月份长沙内六区房地产金融指数的各项指标，包括在建工程抵押面积、金额继续增长。

    　【长沙内六区房地产市场信心指数略有降低】

    数据：7月份，长沙内六区房地产市场信心指数为95.79，环比下降1.52点，同比下降4.56点。

    解读：7月份，虽然政策微调的刺激威力仍在，但国务院督查组对于楼市调控的严厉督查以及反馈都表明后市楼市调控趋严，开发商、购房者，特别是刚性需求者都在等待督查最后的结果以及政策的走势明朗。

    长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。

    欲了解以上指数具体详情，点击进入【长沙市房产研究中心VIP中心】。咨询可致电长沙市房产研究中心：84662660。

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