8月长沙楼市“淡季不淡”开发商抢跑“金九”

    成交量环比上涨、项目不断传出开盘热销……刚落下帷幕的8月长沙楼市，一方面是“金九银十”紧随到来，一方面是将再出调控的传言四起。一时间，“抢跑”似乎成为了8月份长沙楼市的主旋律。

    今日，长沙市房产研究中心权威发布《2012年1-8月长沙市房产交易情况通报》。数据显示，8月份长沙地区新建商品房成交备案140.59万㎡，同比减少6.15%，环比增长17.39%；其中，内六区新建商品房成交备案99.65万㎡，同比增长1.05%，环比增长16.33%。

    值得一提的是，虽然 1-8月长沙地区新建商品房成交备案同比回落，但8月份为传统销售淡季，今年反而成为一个销售旺季。数据显示，1-8月长沙地区新建商品房累计成交备案859.71万㎡，同比减少34.02%。

    “调控将收紧以及‘金九银十’的到来都对8月长沙楼市产生了影响。”业内人士分析，“金九银十”是楼市传统销售旺季，开发商提前8月份入市，可以抢占先机，为旺季造势。另外，近期多部委连续发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，消化库存、回笼资金，仍是未来房企的主流政策。【相关阅读：2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”评选】

    万家丽某精装小户8月份首次开盘，价格大大低于预期价格，开盘当日热销。无独有偶，南城某楼盘8月推盘，售楼员提前告知相对前期有200-400元/平方米的涨幅，然而开盘时种种优惠累计下来，购房者发现价格涨幅并不大，成交情况可观。

    记者了解到，8月份价格走势依旧平稳，因为价格和成交量会相互制衡，开发商定会对产品的定价予以斟酌，不会一味追求价高而忽视其对成交可能带来的影响。 面对不确定的政策与市场环境，“跑量”或许也仍将是未来房企的主流销售策略。据0731房产网不完全统计，8月份长沙有30余项目推新入市，与去年同期相比，开盘量增加三成左右。

    数据显示，8月份长沙地区新建商品房批准预售176.15万㎡，同比减少3.38%，环比增长39.73%；其中，内六区新建商品房批准预售118.23万㎡，同比增长2.26%，环比增长25.34%。

    业内人士分析，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。对此，一位不愿透露姓名的业内资深人士透露，实际上不少房企都是抱着这种策略来应对“金九银十”，因为房企的现金流已经得到很大缓解。同时，在这种情况下，很多房企认为公司上半年卖亏了，下半年推盘并不急迫。

    “我们不会特意在‘金九银十’的传统旺季加推房源，公司只会按照既定的销售策略执行。”一位业内知名房地产企业内部高层人士表示，“能多卖就尽量多卖，不会过度倚重‘金九银十’的销售额来提升企业业绩。”

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