每日楼市观察：龙头房企掀购地高潮开发商洗牌态势正加剧

http://www.0731fdc.com 2012年09月13日11:54:27 0731房产网

[提要] 有分析人士表示，9月以来，房企分化已较为明显，一线房企加紧拿地，9月上旬仅万科、恒大和华润三家拿地金额合计就达到82.4亿元，而二线房企则忙于融资。随着今年第三季度规模约1000亿元房地产信托到期，众房企良莠不齐的局面更加明显。在这种情况下，房地产行业或将迎来新一轮的洗牌。

仅12日当天，便有万达、招商、复星三家龙头房企公告竞买地块或股权收购。进入9月份，随着各大城市的开闸供地与销售的持续回暖，此前因实行“现金为王”策略而持有大量现金的各大龙头房企纷纷加入了争抢土地的大军中。

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9月12日晚，招商地产发布公告称，当天公司全资子公司上海招商置业有限公司通过挂牌出让方式，以88600万元的总价摘得上海市青浦区徐泾镇海天花园西侧地块的国有建设用地使用权。该地块东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路。出让总面积为48,200平米，容积率为1.5，土地用途为居住用地，土地出让年限为70年。

据了解，由于该地块地理位置不错，又是纯宅地，来到竞拍现场的房企除招商置业外、还有龙湖、金地等十多家大型开发商。最终经过了一个多小时的竞拍，近百轮举牌，上海招商置业以8.86亿元的总价竞得了这一地块，地块的楼面价约为12254元/平方米，溢价率达75.06%。而由于竞买激烈，现场的主持人也多次提醒房地产企业要理性竞价。

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【潇湘】大工业掀起2012长沙产业发展高潮

7月，长沙强势推出8000亿城市投资计划，一个关于长沙未来的蓝图正在悄然酝酿。而这场城市投资计划的背后，大工业、大物流、大钢贸等关键词的闪现，让我们对于长沙生长的未来路径有了一个初步的想象。本版撰文/记者唐琨

“湖南工业不断发展，制造业、汽车等千亿产业集群快速增长，加上基础设施投资和房地产的发展，未来长沙市场对于钢材的需求量也会不断增长。”高星钢铁物流园项目负责人认为，钢材消费的持续增长，也将为钢贸行业带来更多的发展空间。

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【市场】地王楼盘割肉遭冷场 “金九银十”成交难乐观

记者近日在一线城市调查发现，在售地王楼盘“金九银十”割肉卖房的现象并不罕见。然而，割肉卖房的楼盘并没有迎来预期中的成交放量，即便如此，多数地王楼盘面对生存压力仍准备推出各种各样的促销活动，期望借“金九银十”缓解销售危机。

业内人士认为，地王楼盘由于拿地成本普遍偏高，入市时楼盘定价也较高，一般程度的降价举措恐怕不足以带来成交量的大幅上涨。地王楼盘近期成交前景难言乐观。

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【企业】中建.梅溪湖壹号缔造长沙湖岸富人区

2012年9月16日，“榜样全球的湖居生活”中建•梅溪湖壹号【业主论坛】营销中心启幕盛典将盛大举行。届时，“小邓丽君”桐瑶将亲临现场，重现时代经典。营销中心开放，标志着中建.梅溪湖壹号全面入市，作为3000亩浩荡梅溪湖上的唯一原山半岛顶级墅区，将为长沙财富人群打造一个真正高端，兼具生活、社交、投资属性的湖岸富人区。

风光旖旎的湖岸往往成为富豪聚集地，正如意大利科莫湖边宴请名流的乔治.克鲁尼与大卫.贝克汉姆，华盛顿湖畔上兴建千万级大宅的比尔盖茨，相邻皆为富贾豪门。

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