上周末长沙开盘量维持高位成交仍显平淡

http://www.0731fdc.com 2012年09月26日08:20:24 0731房产网陈芬

[提要] 金九第三个周末，长沙有20个项目集中推盘，虽然开盘的供应量有所上涨，但是成交情况依然不温不火。

金九第三个周末，长沙有20个项目集中推盘，虽然开盘的供应量有所上涨，但是成交情况依然不温不火。【上周末长沙20项目扎堆开盘最高优惠56万】

"金九"第三周楼市不温不火

据0731房产网不完全统计，上周末长沙有20个项目扎堆开盘。从产品来看，楼市可谓百花齐放，住宅、商铺、写字楼和别墅等类型产品房源均有所释放。此外，开盘项目“刚需版”产品占了绝大多数。但是，长沙楼市市场回应依旧表现冷淡。

0731房产网记者了解到，上周末开盘项目中，仅有丰园城、藏珑湖上国际花园和茂华禧都会等几个项目市场市场表现活跃，去化率超过六成，其余开盘项目的成交表现很是平淡。其中，藏珑湖上国际花园开盘推出93套房源，去化率高达七成；值得关注的是，上周末两个面世的纯新盘茂华禧都会和丰园城项目，开盘去化率均超六成。

长沙相关业内人士认为，上周末长沙楼市整体成交依旧平淡，主要是前几个月市场需求释放迅猛，造成目前需求出现一定幅度的“降温”。纯新盘能够取得较好的成绩主要得益于项目的价格亲民，项目的性价比高，自然博得更多购房者的青睐。

记者发现上周末长沙开盘项目所推出的购房优惠，都相当给力，而与之对应的是，消费者对楼市的促销活动渐生“麻木”之感。一位来自邵阳的王先生说，他准备给儿子买新房结婚，最近看了许多楼盘，每家都有不同的优惠活动，买房还是要将品牌、环境、学区等多种因素考虑到位，不会因为开发商小恩小惠而影响自己的判断。

值得关注的是，上周末0731房产网携手中海国际社区92折大型团房活动再次启航，于22日和23日举办两场中海专场看房活动，受到了近两百网友的关注。目前，0731房产网携手中海国际社区全城幸福大团购活动进入最后倒计时，离团购截止时间9月30日还有4天！9月28日，中海国际社区将正式开盘，项目将重磅推出香樟街4号栋93-135㎡全供暖精装华宅，0731房产网会员团购享受92折优惠的权利也将于9月30日24点正式结束。《《点击报名中海国际社区专场团购看房车

以价换量或仍是楼市主基调

如今，“金九”已然接近尾声，却未如房企期望般“金光四射”，取而代之的则是稍显‘成色不足’的成交量。对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把“达摩克利斯之剑”，保证“金九银十”的成绩，也成为房企们的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难抉择，再加上买房人观望情绪，共同造成了在纠结中前行的“金九”。那么，长沙楼市究竟会是怎么样的一个态势呢？

中建信和地产有限公司营销部经理冯朝阳认为，周末楼市成交平淡主要是受十八大等影响，通过银行立竿见影控制房价将成为左右未来市场发展的一大因素，“金九银十将在惨淡中度过。十八大前楼市匍匐前行。”

目前的市场依旧处于从严的调控环境中，房价依旧是调控的重点，开发商盲目地提价或许会再次将自己带入危机之中。另一位长沙资深相关业内人士认为，“企业在‘金九银十’这样一个今年最后的销售旺季，只有采取适当的以价换量的策略，才能为企业全年的业绩奠定扎实的基础。”

同时，相关业内人士提到，住建部有关负责人表态“楼市限购令年内不取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。同时国税总局政策法规司巡视员近日出席会议时表示，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。这两方的表态使得原本处于博弈僵持状态的市场还将持续一段时间，房价恐也难大跌大涨，金九或将表现一般。

相关阅读:

长沙城市综合体业态多元化将改写长沙商务格局

点击进入中海国际社区92折独家团购报名通道

“金九”折扣无极限中海国际社区吹响电商团购“冲锋号”