每日楼市观察：长沙经适房上市 有多套房产者土地款需加额

    [市场影响]

    二手房价格被拉低?

    “我们还没有收到经适房的房源，但是已经碰到一部分持有经适房房源的客户前来咨询。”中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹说。

    1月4日下午2点，长沙市房产交易大楼附近的创道地产东方新城店里，工作人员已经接待了7个咨询经济适用房问题的客户。

    但经适房上市的市场影响或许不会如之前所想的那么大。“至少目前还看不出来。”在宁丹看来，尽管目前长沙经适房小区有49个之多，但经适房毕竟是特殊房源，虽然项目众多，但这些房源只是掌握在少数人手里，而有交易想法并且满足交易条件的就更少了。

    “最近来门店咨询的人很多，几乎每个门店都有。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，经适房上市对于市场的流通性来说有好处，房源多了，购房者的选择也多了。

    “纯从供求关系来看，长沙市经济适用住房进入市场肯定是个好事，因为市场上的房源更多了。”宁丹认为，经济适用住房进入二手房市场，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说是一个利好，因为5年以上的经济适用住房，由于房龄较长和业主期望值的原因，二手房价格一般来说不会太高。

    “可能从表面上看，经适房的房价会更低一些，可能会拉低二手房的成交价格，但实际上，在同一个区域来看，经适房为什么要比周边的商品房价格低一些呢?”明宾表示，许多前来咨询的放房者就表达了这样的想法，经适房和同一区域的商品房享受的是同样的配套，而且在进入二手房市场之前还要补交土地价款，因此在最后的放盘价上，不会有太大的差别。

    [计算公式]

    以芙蓉苑118平方米(经济适用房75平方米)为例，按照公式：

    1.应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。

    2.住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份。

    芙蓉苑土地等级为Ⅲ级，那么应补交土地价款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。来源：潇湘晨报