每日楼市观察：长沙经适房上市 有多套房产者土地款需加额

    经适房上市在即引发换房需求 对楼市冲击不大

    2007年，长沙市暂停了经适房上市交易。2012年12月17日，长沙市人民政府颁布《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)，并将于2013年1月5日起正式施行。《办法》规定，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易;将已购经适房上市交易后，该户家庭不得再次申请住房保障。 株洲去年底亦出台相关政策，决定从2013年1月1日起允许株洲城区购置满5年以上的经适房上市交易。

    尽管目前长沙市经适房补交土地价款等实施细则并不明确，但经适房上市交易大门重新打开，对急需解决住房问题的刚需人群来说，是个重大的利好消息。而长沙房地产资深业内人士表示，经适房上市交易对整体楼市冲击也许并不会太大。去年前十月，长沙市经适房开工建设2491套，基本建成1423套，建成量仅占去年内六区前十月新房成交量的2.3%，市场份额较小。此外经适房离市中心较为偏远，户型大多数是中小户型，对市场的撬动作用并不明显。