2013年长沙楼市预计平稳回升

    2013年1月18日下午14:30，2012长沙楼市年报暨2012年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在华雅国际大酒店湖南厅隆重举行，政府领导、获奖单位代表、星城主流媒体人士、房地产业内人士及0731房产网网友等近300人出席了本次盛会。据了解，长沙楼市排行榜活动历经六年，今年在往届基础上有所创新与发展。活动现场，记者专访了长沙市房产研究中心副主任熊洋。

        记者：首先可否青年大概的回顾一下2012年长沙楼市的运行情况？

    熊洋：2012年长沙楼市总体情况还是比较稳定、温和的，从开年整体比较冷清，到四、五月份有一定回升，随后又有所下降，到金九银十有一个平稳回升的态势，到了十一月、十二月整个市场开始有一定回暖，整体来看，长沙楼市比较稳定，没有太大波动。具体来看，土地市场整体来看，上半年比较冷清，下半年行情有所好转，土地出让成交情况整体下半年要好于上半年市场。开发投资来讲，全年较去年增长20%左右。新开工面积今年同比去年有略微下降，下降幅度不大。

    记者：您预测，2013年长沙楼市大致的走向会是怎样？

    熊洋：2013年调控政策我认为不会放松，具体到长沙楼市来说，整体行情在今年情况下会比较稳定。开发投资及新开工情况，预计明年会有个稳中上升的态势。二手房成交情况来看，应该会在稳定层面上略有上升，市场的需求主要还是以刚需为主。此外，2013年长沙楼市，“以价换量”的趋势预计会向“以质换量”来转变，以商品房质量的提升来赢得购房者的青睐。除此之外，2013年小城镇房地产应该会是政府比较推行的，四县市房地产可能会加速发展。

    记者：对于普通购房者，你有何好的购房建议？

    熊洋：根据今年的形势，购房者亲睐的主要还是针对刚需和高性价比楼盘。市场库存来说，目前市场库存从2010年到目前，还有1300万平米左右，高库存加上今年新增商品房的入市，2013年房价应该会是比较稳定的态势，我个人认为还是一个比较合适的购房时机。

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