近日，新时代广场的业主在本网投诉称，其所购买的新时代广场1712号房房产证面积比预售面积少了2.79个平方！协商退款已快一年，开发商却一直以人不在或没钱等通知为由不退还房款！
快到年底了，很多新房也到了交房的日子，本来是个欢喜的事情，但在交房过程中却冒出各种问题：要么房屋面积不够，要么建筑质量不达标……当碰到这样的问题时，该如何解决？到底谁来负这个责任？
建筑面积、公摊面积皆需留意
由于在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，设计发生变更，而最后的实测面积才能作为最终的房屋实际面积。
据了解，购房者所说的商品房面积是指建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套 内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电 梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建 筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积分摊原则主要包括：按照谁使用谁分摊的原则进行分摊；依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。据介绍，房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的，也就是说房屋的面积越大，公摊的面积就越多。
购房者在签订买卖合同前，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和公摊面积各是多少。
值得注意的是，阁楼不算公摊面积，不参加公摊面积计算。如果不能确认是否是阁楼，可到房产测绘部门咨询。
交房面积不符 3%为赔偿界限
在交房过程中，若遇到房屋面积与购房合同面积不符，应该如何处理？
某房产建筑方面专业人士包先生说，根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定 处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由 开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3% 部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。
同时，有业内人士表示，在购买商品房前一定要仔细核对合同或协议的条款。
对此，湖南万和联合律师事务所李志员律师建议：“准业主们在签订书面合同时，一定谨慎审查，对有疑问或认为不公平之条款，一定要提出修改意见或者以补充条款方式予以变更，切不可简单了事。否则，权益很可能在合同中受到损害，却带来救济的困难。”
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