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精装房省心变闹心 如何选房避风险?

2013年12月25日16:41:40      0731房产网      贺慧君

[提要]随着精装房市场的发展,“黑洞”也越来越多:装修材料以次充好、地板深浅色差严重、下水管道处有渗漏、墙纸空鼓爆灰、门框窗框参差不齐、与样板房差之千里……近年来,关于精装房装修质量的投诉案例层出不穷。精装房市场为何如此“乱象丛生”,其质量与安全怎么保障?购房者又该如何选择高品质的精装房?

    “全装修交房,拎包入住”、“买精装房一步到位,省时省力省钱”、“购房送价值1500元/平米精装修” ……在快节奏的都市生活中,人们越来越不愿意花费太多精力在装修上,而这些充满诱惑力的广告语,也就让精装修楼盘愈加得到购房者的青睐。

    而随着精装房市场的发展,“黑洞”也越来越多:装修材料以次充好、地板深浅色差严重、下水管道处有渗漏、墙纸空鼓爆灰、门框窗框参差不齐、与样板房差之千里……近年来,关于精装房装修质量的投诉案例层出不穷。精装房市场为何如此“乱象丛生”,其质量与安全怎么保障?购房者又该如何选择高品质的精装房?

    购房者:精装变“惊”装 闹心不已

    “2012时我刚参加工作不久,为了图省事在单位附近买了一套56平米的精装小公寓,结果等到交房的时候发现交付的房源与样板间差距太大。”网友小庄告诉记者。“看样板房时,觉得装修细致、细节贴心,可是到了我交付的房子一看,各种不满意,各种粗糙,充满了仓促交付的痕迹。”

    回忆起当初收房的场景,小庄仍然愤意难平:“所有墙面均没有按照规范做底,贴了墙纸的墙面依然有很多空鼓、爆灰、破面,特别是储藏室墙面非常悲催;所有吊顶都拖浆,龟裂很多;地板几乎全部色差超标,贴脚线贴得参差不齐;电源总闸漏保共用,电表均未装,疑是临时电源……更重要的是,这些问题并非存在于我们一家,几乎是这批交付房子的共性。”

    与小庄有同样遭遇的李女士在接受记者采访时表示:“2011年我购买了南郊的一套精装修房,当时置业顾问声称房子的装修标准是1600元/㎡的豪装,结果等到交房时发现厨房、卫生间的电器品牌都不是样板间的欧派、美的,墙壁的开关也不是当初承诺的西门子开关,地板材质感觉也很一般,我回家自己上网一查再算了一下,感觉最多只值800元/㎡。”

    在记者的调查中,对精装修不满意的购房者大有人在,大家纷纷表示精装修虽然省点跑腿的功夫,但是日后频出质量问题,这意味着以后跑腿的时间会更多,看来精装修房真是“出力不讨好”。

    业内谈:认准品牌 签订合同需谨慎

    据了解,目前的精装修投诉,主要集中在施工质量和材料环节。“材料上以次充好基本成了精装房的普遍问题。”0731房产网家装网负责人刘海波告诉记者,“样板房用的材料跟交房标准很少符合,即便是同一个品牌,产品也会存在不同档次。”

    湖南省室内装饰协会会长姚保林表示:“现代人生活节奏快,精装修还是行业趋势。但不可否认的是,精装房目前仍存在着材料品牌更换、质量不达标、偷工减料、设计风格有限等多种问题。主要是现有的验收规范只对精装房的施工、验收有标准,但这只针对房屋质量,不管材料,比如墙面用什么漆、地板用什么铺,这些是没有标准的。”

    据姚会长透露,目前市场上宣传的精装标准大概在一千至三千左右,但开发商实际投入的成本却只有一半。

    房屋质量难以保证,除了开发商节省成本外,施工垫资普遍存在和招投标极不规范也只是主要原因。由于装修公司在与开发商的谈判中筹码不多,施工垫资几乎无法避免,与建筑垫资一样成了装修公司的一大心病。很多时候,专业公司宁可不做精装修工程,也不愿垫资。

    而精装房由于整改难度大,交房时即使出现质量问题,开发商也不可能把房子重新拆掉再装修一次。所以,购房前的谨慎选择就显得尤为重要。姚会长提醒,如欲购买精装房,购房者首先要选择品牌信誉度较高的房企,其次在合同中一定要写明装修用材的品牌、型号,以防开发商违约时维权有据可依。

    运达品质:零投诉交房 乱象中树新标

    在精装房市场乱象丛生、行业环境亟待规范的背景下,长沙楼市仍不乏一些高品质的精装项目获得口碑与热销的双赢。运达中央广场就是最好的案例。

    今年7月,运达中央广场项目首期交房,500余户业主“零投诉”签收,一次性交房率高达98%以上,再创地产品质新标准。在住宅实景呈现后,运达中央广场不仅仅只是得到业主们的赞誉,更是得到了社会各界包括业内人士的肯定和好评,一拔拔慕名而来的考察团、一批批自发组织的参观者,只为品鉴中国最高品质标准地产项目。

    近期,项目更是在长沙豪宅交房高峰期、各央企豪宅精装房倍受争议的市场环境下,于风口浪尖发起品鉴项目活动,接受来自社会各界的验证。

    对于项目美誉度极高的精装修,运达集团董事长高云安表示:“运达中央广场用最卓异的设计,最高端的品牌,最昂贵的设施,最智能的设备,最精细的工艺,打造最人性的空间、最国际的品质与最低调的奢华。”

    在运达中央广场,每个房间木地板的铺设,房间地面的大理石拼花,以及一棵树的品种选择,运达中央广场都是经过多次比对、实验,寻找到最优质的产品,以及最完美的拼接工艺——就像17万平方米的大理石解决方案,为了保证每块纯天然大理石的无色差计划,工程师们跑遍全国各地,逐一比对,最贵的黑金花石材每平方米单价高达6000元/平方米。

    在“湖南第一品质整体高端精装房”的谋图下,运达中央广场已是4易样板间。“最初给每个户型做了1:1的模型,后来又聘请香港高文安设计公司设计样板房。期间因为种种细节的严格要求,考虑到实际功能用途,特意征集业主意见,推翻重新装修样板间达4次。” 运达中央广场总经理助理熊小青说。一个让人意外的细节是,仅复式楼一个卫生间,在原有基础上就多耗费30余万元。

    这里,即使是架空层里,都使用了大量沙岩和高级仿石材,看不见管线的墙面,才让你充分感觉到细节的力量。挑高7.6米的小区接待大堂,外立面全是树挂冰花的天然大理石铺陈而成,媲美于五星级酒店大堂的内饰,亦充分诠释了什么才是“低调的奢华”。

    诚如客户所言:运达中央广场,几乎满足了我们对于高端奢华居所的所有需求。

    据悉,目前运达中央广场项目正上演年末最后钜惠冲击潮——20套限量房最高优惠达30万,奏响年末长沙楼市优惠战最强音。在售150-228平米户型,先到显得,莫失良机!

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