每日楼市观察：1月长沙16宗土地成交 市场延续暖冬行情

    2013年1月，全国土地市场不约而同地出现了“拿地”高峰。月初，上海、北京、成都等一线城市的消息显示，一些大型房企四处出手拿地，进一步推动了土地市场供需两旺的局面。在长沙，土地市场也出现了同样的现象：1月份，长沙市土地市场供应与成交量均保持在高位，就连在2012年只能偶然见到的竞拍，1月也频频出现。 延伸阅读【土地市场热度不减 国土部:多管齐下挤出闲置土地】

    火热竞拍相继出现

    从供应量来看，1月份长沙的上市量延续了2012年底的热度。长沙市国土资源网上挂牌出让系统中，1月共有20宗土地挂牌入市、17宗挂牌截止。同样，1月份长沙17宗土地成交的有16宗，仅1宗流拍。

    1月10日上午，[2012]网挂067号地块以起始价140156.0万元顺利成交，高达14亿元的成交价让长沙土地市场赢得“开门红”。随后，1月挂牌截止的地块也陆续成交，特别是几宗优质地块的竞拍场面相当激烈。延伸阅读【望城楼市“逆袭”长沙 2013计划出让1000亩土地】

    地处天心区南湖新城的[2012]网挂075号地块在经过了18轮出价之后，最终被湖南泰禹商业地产开发运营有限公司摘得，成交价为11670.0万元，溢价3920万元，溢价率33.59%。同一天，位于芙蓉区朝阳路的纯商业用地[2012]网挂074号地块，共有5位买家参加竞争，出价17轮之后，湖南友谊阿波罗商业股份有限公司摘得这宗纯商业用地，成交价17751.0万元，相比起始价15051.0万元，溢价2700万元，溢价率15.21%。延伸阅读【长沙8宗商业工业用地一日成交 商业地产蓄势待发】

    “三大红利”助推未来楼市

    1月出现的土地市场的热潮，一方面是上年度楼市翘尾行情的延续，另一方面也体现了开发商对未来长沙楼市的信心。

    深圳天骜投资策划有限公司在市场监测报告中指出，2013年，长沙将有“三大红利”助推楼市：第一大红利是人口成长红利;目前省会城区人口集中度不到5%，意味着长沙城区人口至少还有两倍以上增长空间，房地产业的刚性需求也将增多。第二大红利为改善型需求红利;第三大红利为地铁建设红利。在利好合力之下，长沙楼市将呈现“刚性上涨”的市场态势。与此同时，房地产市场调控未放松的现实下，长沙住宅产品投资属性减弱，楼市产品多元化必将成为未来发展主流。延伸阅读【2012土地市场四季度掀高潮 横琴提升幅度达75.4% 】

    [机构预判]

    全国土地市场高位回落

    2013年1月起，上海、北京、成都、昆明等城市均迎来新年土地市场的大卖开局，各地均有土地被开发商高价拿下。万科、保利、中海、绿地等龙头开发商也均在土地市场出手，特别是现金流充足的万科，更是于23日在香港拿下了内地以外的第一个项目。开发商在土地市场的积极表现，也使得2012年的拿地热潮继续在新年发酵。延伸阅读【2013房地产十大趋势：商业地产土地供应风险或爆发】

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    最新统计数据显示，截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%;土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。与此同时，截至1月23日，全国30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%，环比下降58%。这和来自中原地产的市场监控保持反馈基本一致。中原地产的监控显示，在2013年1月21日-2013年1月27日的这一周，全国40个大中城市宅地供应212万平方米，环比上周大幅增长67%。但与2012年周均供应量相比，仍有2成的回落。延伸阅读【去年底土地市场火爆 地价蹿升四季度成交量猛增】

    深圳天骜的观点是，预计2013年，在“三限”政策持续紧盯的市场环境下，在楼市调控环境维稳宗旨不变的框架内，地方政府将继续寻求新的博弈空间。