每日楼市观察：1月长沙16宗土地成交 市场延续暖冬行情

     2012年湖南省房地产用地出让均价1464.3元/平

    2012年的楼市跌宕起伏，2012年湖南省房地产用地市场当然也不会风平浪静。根据湖南省国土资源厅地产处对2012年湖南省土地市场动态监测，纵观全年，湖南省房地产用地市场大稳定中有小震荡，总体表现稳中有进。

    数据显示，2012年湖南省全年房地产用地供应总量较上一年度有所下降，全省房地产用地供应量为5557公顷，同比减少15.4%，其中商服用地供应量为1527公顷，同比减少4.1%;住宅用地供应量为4030公顷，同比减少18.9%。

    从年内变化来看，上半年房地产用地供应2145公顷，同比减少26.4%，下半年按照稳定供求原则，各地采取了加大供应力度，有效防止土地流拍等措施，房地产用地供应同比降幅也逐月收窄。2012年下半年房地产用地供应3412公顷，同比减少6.5%，降幅较上半年收窄19.9个百分点。房地产用地中，商服用地与住宅用地月度供应量虽然存在一定波动变化，但在下半年出现明显的回升态势，分别在12月份达到全年月度最高值204公顷和551公顷。

    伴随着供应量的年度内的变化，房地产用地出让均价月度变化差异也表现较大。2012年，全省房地产用地出让均价为1464.3元/平方米，同比上涨5.6%。分月来看，房地产出让均价变化波动较大，年中和年末分别出现波谷和波峰值，5月出让均价低至985.4元/平方米，而10月份则上涨到1883.9元/平方米。

    特别值得注意的是，2012年长株潭地区商服用地出让均价同比降低19.1%，降至2206.3元/平方米，由于长株潭地区商服用地出让总价款占全省总价款的50%，其变化对全省商服用地出让均价下降造成了一定影响，使得全省出让均价整体同比下降14.4%。而大湘西地区商服用地、环洞庭湖地区商服用地的出让均价均有所上浮。

    湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏认为，2012年，房地产用地市场出现了一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，高价地远少于往年情况，土地市场虽然整体仍处在低位，但基本面保持了平稳。记者刘渝渝