每日楼市观察：未现高端住宅抛售潮 二手房市场波澜不惊

    2013年1月27日，长沙车站北路，烈士公园东门附近高尚住宅区，一中介门店内。“对不起，周先生，您要买的梦泽园那套房子，房东暂时不想卖了。旁边的王府花园里有一套差不多的房子，但是房东现在香港，您想看房可能得等到年后了。”送走了面前这对略显失落的购房者，二手房经纪人小薇轻轻地摇了摇头。延伸阅读【长沙楼市连续三周盘整】

    近日，记者走访梦泽园、三万英尺、王府花园等多个高端住宅，10余家中介，了解到长沙没有出现大规模豪宅抛售现象。 经济适用住房上市交易也并未形成主流。

    而据长沙市房产研究中心最新的统计信息显示，2013年1月第四周(2013.1.20-2013.1.26)，长沙市内六区二手房成交352套，共计3.43万平方米;其中住宅成交304套，共计3.09万平方米。成交水平仍在低位徘徊。延伸阅读【经适房上市交易未现影响 二手房市场淡定依旧】

    高端住宅抛售潮并未在长沙出现

    “这一片区的房子，可以说是皇帝的女儿不愁嫁。一旦有比较好的房源挂出来，卖出去根本不是问题。问题是，没有什么人愿意把手头的房子出手。快到年底了，按理说是需要用钱的时节，可是我们这里挂牌出售的房源并没有增加的迹象。”梦泽园片区二手房经纪人小薇说。

    这并不是孤例，雨花亭，长沙著名的高端楼盘融科三万英尺外，记者遇到了刚从中介看完房出来的李小姐夫妇。“我们结婚有一段了，之前一直租住在对面的万博汇，因为喜欢这里，索性决定在附近置业。可是几个中介看下来，发现在北京出现的豪宅抛售潮在长沙根本不见踪影。出租的房源不少，跑遍了这里的中介，我们打算买的三房只有一套挂牌，房东还不着急卖。”李小姐无奈地表示。陪同她看房的二手房经纪人樊朋舟告诉记者，雨花亭附近的高端二手盘出盘率很低，2013年以来的这几周的挂牌量基本上没有什么变化。“东塘大华宾馆后面的华都，均价每平方米九千多元，但基本上有价无市。”延伸阅读【淡季不淡 长沙楼市将现“反季消费”热】

    韶山路上的鸿铭中心、省府板块的奥林匹克花园、河西市政府CBD区域内的恒大华府，这些长沙热点区域内的高端二手房，不论是挂牌量还是成交量，用二手房经纪人的话说，“还处在冬眠期”。值得一提的是，在二手房经纪人经常使用的安居客网站上搜索鸿铭中心，全网只有8条搜索结果，最近30天内只有5条新发布的房源信息，而最早的一条房源信息可以追溯到69天之前。延伸阅读【节后现租赁高峰期 年前租房或比春节后便宜10%】

    经适房入市尚未形成主流

    2013年1月5日，长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称办法)明确，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。延伸阅读【长沙的冬天不怕冷 全屋供暖成多个楼盘独特卖点】

    这一办法，引发了一些人对于经适房即将搅热长沙二手房市场的遐想。“实际情况没有那么乐观，”长沙房地产业内人士表示。根据长沙市房产研究中心发布的统计数据，自办法正式实施后的近三周长沙市内六区二手房交易分别是279套、304套、352套，虽然成交数量环比略有增加，但总体成交水平仍处在历史低位徘徊。对比近期发布的《2012年长沙市房地产市场分析报告》相关统计数据，2012年长沙市内六区二手房市场全部出现了同比下跌。2012年长沙市内六区二手房成交面积214.11万㎡，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%。由此可见，办法实施后最近几周二手房的成交量，甚至比不上2012年二手房下行之年的周平均表现。

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    来自市场一线的二手房经纪人的反馈，也从另一个侧面佐证了统计数据。“现在经济适用房都是问得多，真正在卖的非常少。”长沙最大的一家二手房中介机构的店长向记者表示，“一旦补交了土地价款，房东就拥有完全产权，在房价高企的今天，很多经济适用房的房东选择将房子保留在手中，因为他们认为这些房产将在未来给他们带来更大的收益。”