每日楼市观察：1月长沙16宗土地成交 市场延续暖冬行情

    房企密集拿地需求旺盛 2013年土地市场或现开门红

    鉴于去年的供地计划仅完成三成，今年1月份开始，北京土地市场就火热起来。截至目前，1月份已经成交了8宗经营性用地，其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块，且还有多宗地块等待出让。若不出意外，1月份将有不少地块密集成交。业内人士认为，目前的土地市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场或现开门红。

    1月土地密集成交

    早在1月9日，2013年的北京市土地交易已经拉开帷幕，顺义新城第11街区11-0807、0809地块C2商业金融用地和石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目顺利成交。1月18日，海淀区玉渊潭地块和丽泽金融商务区F-02地块进入招标程序，1月21日，丽泽金融商务区F-03、05两宗地块以及昌平区东小口镇住宅混合公建用地现场招标，均成功出让。据此计算，截至目前，1月份共成交了8宗地块。

    与此同时，新地块仍然再持续入市，1月15日北京市国土局新增挂牌一宗商业金融地块，该宗地位于东城区崇文门路口东南角，按照公示，该宗地将于2月6日招标出让。因地理位置优越，北京中原地产市场总监张大伟认为，楼面价有望突破3.5万/平方米。

    值得一提的是，等待出让的地块中多数将采用招标出让的方式，这意味着除了房企报价以外，综合评标的专家们还将考虑对土地的规划等其他因素，而并非价高者得。据伟业我爱我家统计，1月将会供应24宗土地，土地面积209公顷；已经成交的5宗土地中，3宗以招标方式顺利成交，1月即将出让的19宗土地中，13宗土地将以招标方式出让；这样，1月共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%。伟业我爱我家市场研究院统计分析认为，66.7%的招标出让率，为招拍挂制度以来罕见的高值。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年北京市共计成交75宗住宅及商业综合土地，只有22宗土地招标出让，占比仅仅只有29.3%，其余53宗土地均以挂牌方式出让。

    首创、京投成最大赢家

    供应增加的同时，房企的拿地态度也极为积极。1月份的土地市场上活跃着多家知名房企，如首开、首创、龙湖、京投等，其中，首创、京投等收获颇丰。

    据北京市土地整理储备中心的公告显示，1月18日，首创置业以21.8亿元的总价竞得丽泽金融商务区F02地块，1月21日，首创置业再次中标北京市丰台区丽泽金融商务区F-03、05两宗地块，规划总建筑面积约29.36万平方米，代价为28.84亿元。据此来看，首创置业已经相继拿下F-02地块、F-03及F-05地块，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。

    1月土地市场的另外一个赢家无疑是京投，作为玉渊潭地块开发商，京投在竞标玉渊潭地块之初就被认为是希望最大的地主，据北京市土地整理储备中心1月18日公布的信息显示，京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地，至此，京投斥资金额已达93.5亿元。

    房企拿地需求旺盛

    一位不愿具名的房企内部人士告诉记者，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。

    中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。早在10月份就已经有保利地产、中海地产、

    绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。张大伟表示，2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转，以万科为代表的标杆房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。

    供地计划仅完成三成

    事实上，1月份供地力度较大是建立在去年供地计划仅完成三成的基础之上，虽然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供应量下降，北京已经三年没有完成土地供应，伟业我爱我家的统计数据显示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，规划建筑面积总计595.9万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地

    96公顷，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。胡景晖预计，合理引导市场预期将成为2013年政策调控的重点，因此，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，第一季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。