每日楼市观察：楼市热度不减 业内称调控细则呼之欲出

    “国五条”楼市调控细化政策将出台

    随着国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施（以下简称“国五条”）出台，相关部门、地方政府细化调控政策也将逐步出台。受此预期影响，业内人士认为房价涨幅将会受到限制，恐慌性购房情绪将向观望情绪转换。

    中央“国五条”发布后，北京、深圳、武汉等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标，并贯彻执行国家调控政策。同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比，此次公积金政策收紧的形式包括降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等。

    昨日，广州调控细则率先披露。根据广州部分中介公司透露的消息，已接到相关部门的口头通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手房交易过户，要看是否正常缴交，如属补交一律不予受理。如提供的是省版社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从目前一二线市场来讲，2012年11月开始的恐慌性购买情绪逐渐开始出现政策预期。虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已经越来越强，一定程度上抑制了价格上涨的速度。

    从目前市场的基本面看，3月两会前出台全面调控政策的可能性不大。北京房地产业协会秘书长陈志则表示，各地都会相应出台调控措施，预计随着调控加码，房价会逐步趋稳。