每日楼市观察：楼市热度不减 业内称调控细则呼之欲出

    大行优惠依旧 中小银行分化

    “目前我行首套房贷最低执行8.5折优惠，但是还是要看具体客户的情况，一般客户可以拿到9折或者9.5折。”北京一家国有大行的业务人员告诉记者。

    记者电话咨询了几家国有大行，基本上得到了类似的回答，其中几家银行表示，8.5折优惠的可能性仍然很大。对于首套房贷利率是否会收紧，“目前我们并没有接到这种通知，但是不排除这种可能性。”

    “国有大行的存款压力不大，所以才有能力做房贷的优惠，像我们中小银行，拉存款的成本很高，肯定会把资金用在利润大的企业贷款，房贷优惠不可能与大行相比”，一位股份制银行的个贷人员告诉记者。

    几家股份制银行表示，目前仍有8.5折-9折的首套房贷优惠。“但是我们支行目前做的房贷业务并不是很多，如果想要申请到比较大的优惠政策，还是去咨询一下大行比较好”，上述股份制银行的业务人员说。

    对于该人员并不积极的态度，记者并不陌生。早在去年就类似问题采访时，记者就已经听到不止一个中小行的业务人员表达过。

    去年8月，在大行仍然执行8.5折或9折房贷优惠利率之际，光大银行、兴业银行等股份银行取消了首套房贷利率的优惠政策。

    光大银行的个贷人员当时告诉记者，该行已经取消了首套房贷的优惠政策，执行基准利率，二套房贷执行1.1倍基准利率。与此同时，兴业银行某支行的相关负责人告诉记者，整个兴业银行的首套房贷都执行基准利率，不仅仅是他们支行，“因为兴业银行的资金成本高，在这方面本来就没有优势，而且我们现在一般情况下房贷业务做得很少。”浦发银行的工作人员也表示，浦发银行基本上执行的是基准利率，要看不同的分行和支行的情况而定，“我们只有一部分网点执行的是优惠政策，除非是优质客户或者贵宾客户才有可能向上申请优惠政策”，但是她也表示，“我们支行目前的住房贷款业务做得很少了。”

    但是，民生银行、平安银行在当时仍然执行8.5折优惠利率。

    一位股份制银行的个贷负责人称，“国有大行是不缺存款的，但是作为中小银行来讲，存款是最头疼的事。每次我们拉存款都非常费劲，这是大行的业务人员想不到的。所以在这种情况下，资金显得尤为珍贵，房贷本身就是没有多大利润的业务，如果再优惠，就更没有利润了。所以很多中小银行在房贷这项业务上态度是比较谨慎的。尤其央行又不断降息，压力就越来越大。”

    与股份银行在房贷政策上的分化类似，城商行在房贷及利率优惠程度上也表现不同。去年年初，在大中银行普遍实行基准利率或上浮10%的房贷利率的时候，记者就曾走访了几家城商行，上海银行、杭州银行等城商行的房贷利率仍普遍在基准利率的基础上上调，而北京银行和盛京银行的首付比例都在30%以上，分别为40%和35%。江苏银行、南京银行首套房贷基本上是执行3成首付和基准利率。

    “目前银监会的监管思路是什么样的银行做什么样的事情。城商行的主要业务还是集中在中小企业贷款，所以房贷方面业务的审批要受到严格监控，因此房贷政策表现的也比大行和股份制银行要偏紧”，一位业内人士曾告诉本报记者。

    收紧还是维持?

    房贷优惠各有各“味”

    在多位业内人士判断房贷优惠政策即将收紧的时候，各地表现出了不同的反应。

    北、上、广、南京：多数银行仍维持最低8.5折优惠

    记者致电北京市多家银行，多数银行仍然维持8.5-9折的首套房贷优惠政策。上海方面，农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行及上海农商行对首套房贷款利率均执行最低8.5折优惠，而中国银行及广发银行为9折，上海银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，上述各大银行利率均为基准利率的1.1倍;而广州多家银行基本都是实行着首套房贷8.5折的优惠利率。

    有报道称，在被调查的南京22家商业银行中，目前有10家银行对合作楼盘给出首套房最低8.5折利率优惠，分别是农业银行、工商银行、招商银行、华夏银行、交通银行、北京银行、南京银行、中国银行、江苏银行、渤海银行。

    苏州、济南、郑州：纷纷收紧利率优惠

    据悉，目前苏州银行对首套房贷较去年有所收紧。11家银行中有3家保持着最低8.5折优惠，分别是汇丰银行、南京银行、交通银行，但他们也表示，这还要看客户的个人情况，还有是否是银行合作的楼盘，不过最低都不会低于8.5折。建设银行、中国银行、农业银行三家银行已经全面收紧首套房贷利率优惠，最高利率优惠由年前的9折，调整至年后的9.5折。工商银行仍保持年前的首套房贷款利率优惠最高9折，招商银行已经取消优惠，执行基准利率。

    此外，有消息称，济南包括中农工建四大国有银行在内的多家商业银行表示，目前房贷以执行基准利率为主。

    另据报道，郑州大部分银行表示，节后已逐步执行基准利率，执行基准利率的银行包括：招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行等，但仍有部分银行表示，根据客户的信贷情况会给予一定的优惠。