业内热议“新国五条” 温柔一刀乃预警信号？

    记者：调控趋严的背景下，您如何预判楼市发展趋势？

    王义高：总体看这5条政策措施，主要还是从控制需求端入手（打压投资投机需求），这与中央调控政策的一贯性一致，中央依然要增加供给端（增加普通住宅用地供应及保障房供应），不忘去年对保障性住房的承诺。

    未来的调控多会在制定游戏规则（问责制度、市场监管和供需平衡的信贷政策）三方面入手。有老生常谈的部分布置，也有新增的内容，只要是扩大房产税试点和征信系统建设，这些都对市场预期心理产生微观变化，从个人购房欲望遏制回归到常态需求。

    邓新辉：从新国五条政策整体性来分析，对全国的各地的房价不可能起根本性改变，也就是头痛医头，脚痛医脚。土地政策及银行贷款政策不做相应变化，不合理开放、引导老百姓的投资渠道，房产永远是中国老百姓的投资首选，也是唯一选择。

    陈世霞：2013年楼市基本面向好，踏浪前行。从宏观上看：现国际经济环境不明朗，国内经济环境刚刚企稳回升，房价的巨大波动不利于宏观经济的平稳发展。从市场上看：现阶段房价的上涨更多是挤压已久的刚需入市造成的供需矛盾，有别于两年前非理性的购房和投资投机需求，在扶持刚需的政策基调下，后期有可能出台的具体调控措施重点还是放在控制改善和打压投资上。从政策上看：政府调控行政手段虽立竿见影，但并不能作为长效机制一直存在下去，最终要被市场手段替代，2013年在土地供应政策和房产税扩大试点上值得期待。

    熊洋：“新国五条”目前只是体现在宏观上的政策取向，目前主要是在市场走势预期上存在一定威慑力，影响力度要看下一步各城市的具体执行措施和收紧的力度。“新国五条”中如果限购措施在现有基础上还严格的话，对市场的影响应该是比较明显的。