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业内热议“新国五条” 温柔一刀乃预警信号?

http://www.0731fdc.com 2013年02月26日18:11:15 0731房产网 贺慧君综合

    国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下,此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心,五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何?新一年房地产开发商对市场是否有信心?对此,本网记者特采访多位业内人士及房地产专家,共同探讨“新国五条”,把脉楼市走势。

    记者:蛇年伊始,“新国五条”就重磅出炉,您如何看待此次政策?

    撒韬(长沙天音房地产经纪有限公司董事长):

    此次政策出台正值十八大新领导班子上任,它主要起到两方面的作用:一是保持政策延续性,一是继续打压投机型购房需求,保证房地产泡沫不再出现。2012年中以来,一线城市的领涨,带动部分二三线城市的房价进一步反弹,这是此次政策出台的显因,隐性因素则是因为中国整体经济结构的失调,如果民间资本不能进入实体经济,而是投入炒楼,会造成经济的进一步萧条,并埋下大崩溃的因子。但是,政策强烈干预市场,永远只能是饮鸩止渴,解决房地产的红海,核心还在中南海,只要利益集团分食一切有利可图的蛋糕的局面不改变,只要国进民退的局面不改变,房地产调控这枚用来堵截民间资金洪水的棋子总有失效的时候。

    谢春华(德思勤城市广场营销总监):

    “新国五条”的出现,是基于去年底今年初楼市大面积明显回暖这一前提。其出台,也是基于让市场更持续健康发展的目的。随着“新国五条”的出台,置业人群会产生一定程度的观望,同时,也会更为谨慎的挑选产品,但不可忽视的是,高端刚需一直存在,而且有增强的趋势,如此一来,高品质,具有明显保值增值优势的产品将在这一轮挑战中胜出。

    邓新辉(湖南金隅阳光公司营销策划部部长):

    这次政策主要是针对2013年1、2月北上广深等一线城市及一部分二线城市持续高涨的情况,再加上两会在即,新国五条,更多的是一种政策暗示及吹风,实际调控手段不多。

    熊洋(长沙市房产研究中心副主任):

    调控政策肯定是进一步收紧的,2013年各城市应该陆续会发布房价控制目标,限购的严厉程度可能视情况会更加严格。长沙公积金政策的收紧已经提前于“新国五条”之前发布,可见长沙的调控也不会放松,保刚需和改善型需求的目标十分明确。目前政府正在对长沙房地产市场做全面的深入的调研,不排除后期会有政策上的新动向。

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