业内热议“新国五条” 温柔一刀乃预警信号？

    国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？对此，本网记者特采访多位业内人士及房地产专家，共同探讨“新国五条”，把脉楼市走势。

    记者：蛇年伊始，“新国五条”就重磅出炉，您如何看待此次政策？

    撒韬（长沙天音房地产经纪有限公司董事长）：

    此次政策出台正值十八大新领导班子上任，它主要起到两方面的作用：一是保持政策延续性，一是继续打压投机型购房需求，保证房地产泡沫不再出现。2012年中以来，一线城市的领涨，带动部分二三线城市的房价进一步反弹，这是此次政策出台的显因，隐性因素则是因为中国整体经济结构的失调，如果民间资本不能进入实体经济，而是投入炒楼，会造成经济的进一步萧条，并埋下大崩溃的因子。但是，政策强烈干预市场，永远只能是饮鸩止渴，解决房地产的红海，核心还在中南海，只要利益集团分食一切有利可图的蛋糕的局面不改变，只要国进民退的局面不改变，房地产调控这枚用来堵截民间资金洪水的棋子总有失效的时候。

    谢春华（德思勤城市广场营销总监）：

    “新国五条”的出现，是基于去年底今年初楼市大面积明显回暖这一前提。其出台，也是基于让市场更持续健康发展的目的。随着“新国五条”的出台，置业人群会产生一定程度的观望，同时，也会更为谨慎的挑选产品，但不可忽视的是，高端刚需一直存在，而且有增强的趋势，如此一来，高品质，具有明显保值增值优势的产品将在这一轮挑战中胜出。

    邓新辉（湖南金隅阳光公司营销策划部部长）：

    这次政策主要是针对2013年1、2月北上广深等一线城市及一部分二线城市持续高涨的情况，再加上两会在即，新国五条，更多的是一种政策暗示及吹风，实际调控手段不多。

    熊洋（长沙市房产研究中心副主任）：

    调控政策肯定是进一步收紧的，2013年各城市应该陆续会发布房价控制目标，限购的严厉程度可能视情况会更加严格。长沙公积金政策的收紧已经提前于“新国五条”之前发布，可见长沙的调控也不会放松，保刚需和改善型需求的目标十分明确。目前政府正在对长沙房地产市场做全面的深入的调研，不排除后期会有政策上的新动向。