每日楼市观察：新房成交创3年新高 房企酝酿再涨价

楼市新观察

上海：商品住宅周成交30万平米

创最近36周最高纪录

我们前不久报道过，近期各地房产交易中心交易量激增的情况，那么，除了二手房，新楼盘的情况又如何呢？我们的记者对上海的一些新盘做了探访。

3月10日，在上海浦东新区的一处高端新盘销售中心记者看到，销售大厅已经人满为患，售楼人员正忙着介绍各种户型。由于正值周末，前来看房的人数比平时要多出不少。借着购房者高涨的热情，开发商也玩起了手段。售楼员表示，即使顾客有意购买，也必须先办理一张意向卡，之后还要通过摇号的方式才能选房以及购买。

上海某楼盘售楼人员：我们现在有一个资格审核，就是说你办了这个卡之后才有这个资格来，通过我们的资料审核之后你才有这个资格交意向金的。上海户口的话就是户口本，身份证，资产证明，30万以上的资产证明。

记者在上海又走访了另外两个楼盘，售楼人员都表示，调控措施出来后，无论是改善型客户还是首套房客户都想抢在细则出台前出手，加之原本就有上涨预期，这些都导致一些楼盘水涨船高。在另一处楼盘记者注意到，这里去年二期开盘价格为2万6千元，而目前尾盘的价格已经涨到了3万2千元。

上海某楼盘售楼人员：价格的话现在你看哪个楼盘都是在涨的，现在二手房(由于要征税)都没法卖了，现在基本上客户都往一手项目来跑。

随后记者在附近的房产中介了解到，周边新楼盘的价格一直保持上涨，个别新盘的价格已经达到了去年下半年以来的新高。

上海房产中介工作人员：现在不止2万3了，以前2万3现在不止2万3了。(就那边那个是吧？)对，绿地东上海，过了外环(什么时候涨的？)从去年后半年不是一直都涨到现在了吗。(一直在涨？)嗯，一直在涨，现在还涨，又涨回原来那个最高位置了，所以买房子的人都害怕死了赶快买了赶快定。

据上海市住房管理部门统计，上周上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造了最近36周的最高成交纪录。

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广州：房地产交易登记所加班加点忙过户

在广州，国五条使得房地产交易登记所即便是加班加点，也难以应付汹涌而来的市民。

上午九点一开门，市内各区的房地产交易登记所就挤满了人。绝大多数都是抢在新国五条落地前来办理过户的。在广州海珠区房地产交易登记所，为了尽快疏导人流，交易登记所不仅将所有的办事窗口全部打开，把办公时间提前至早上8：40，还施行了不限时取号措施，并且增派保安维持秩序。之所以如此着急过户，不少买家都无奈地表示，尽管按规定所得税征收的对象是卖家，但按照目前的“行规”，恐怕这笔税费最终还是会由买家承担。

二手房买家：都是买方交，很多业主是实收，再加20%就多十几万，那多厉害啊，几十万都能交首期了。

由于担心加税最终会变成加价，不少原本没有过户打算的市民，也都加入了突击过户的行列，但也有不少市民对新国五条持淡定态度，认为顺其自然就好。

广州市民：排了一个多小时，过户给孩子，原本没有计划，听说“国五条”要交20%的税，搞得大家人心惶惶。

广州市民：都不买二手楼改买一手楼了，就推高一手楼价咯，我觉得增加了百姓负担。

广州市民：有需就有供，这是无可避免的关系，有需要的时候再去买，也一样嘛。(CCTV《经济信息联播》)