每日楼市观察：新房成交创3年新高 房企酝酿再涨价

政策效应立竿见影 全国二手住宅成交井喷

虽然争议不断，但是国务院调控细则出台之后的首周，房地产市场对这一新政策的反应却堪称迅速。来自中原集团的监控数据显示，受政策末班车影响，“窗口期”效应凸显，各地二手房市场更现恐慌性交易，成交量井喷。

上周，中原集团研究中心监测的6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，占2012年以来月度成交最高值的5成多，创2012年以来的周成交量新高，环比上升约71%。分城市来看，除成都外，北京、上海、广州、深圳、天津等城市单周成交量均创2012年以来新高。但据反映市场预期的中原经理指数显示，“国五条”细则出台后，沪穗深三城市的中原经理指数全线下跌，这预示着3月份主要城市二手房住宅的价格涨势将有所放缓。

上周，住建部亦对“国五条”细则进行了解读，尤其对备受关注的个人所得税对于改善性需求的影响进行说明。住建部表示，将继续执行“对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金”的税收规定。同时，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个税。中原集团研究中心表示，根据这一导向，预计后续各地方细则或对首套置业、改善性自住需求及投资投机性需求进行区别对待。对于改善性需求有一定的优惠，可达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的目的。

二手房成交因为“国五条”细则的出台引发剧烈反响，但目前看来，“国五条”细则的出台对新房市场尚未产生很大影响，新房市场成交稳定。

3月前7天，中原集团研究中心监测的54个城市新建住宅成交面积约629万平方米，环比上升约12%，较1月平均水平上升约5%。供应方面，由于各地调控细则尚未公布，开发商仍以观望为主，部分城市楼盘出现延期开盘现象。整体来看，虽然开发商库存压力仍较大，但供应维持低位。预计在各地细则公布后，开发商或将调整推盘进度、销售目标及项目定价。