每日楼市观察：大河西商业板块新秀叫板河东元老

    资本竞投引领板块升级 长沙各大片区华丽蜕变

    投资在促进经济增长中的作用被一再强调的现在，城市建设进程中政府投资的方向微妙地左右着这个城市发展格局的变化速度。589个重大项目和1525亿元投资的分配去向的背后，片区升级的新一场竞争格局正在呈现。本报记者刘渝渝　长沙报道

    “启动建设项目越多，投资金额越大的片区，在城市建设中的领先地位将会日益明显。”湖南和泓房地产开发有限公司执行董事雷清华说过的这句话，在长沙城市建设的过程被一再证实。

    重点片区一一圈定

    “城市发展的成熟速度在很大程度上决定于其基础设施建设的进度，梅溪湖就是目前最好的例子。”在长沙房产业界有个共识，因为强力资金注入，包括梅溪湖在内的大河西、高铁新城等片区，正在上演的板块升级大戏甚是精彩。

    2013年的蛇年元宵节这一天，在许多人“值得一看”的推荐下，梅溪湖灯会迎来了人数最多的一天，引发的一场交通拥堵更成为了微博上的热门讨论话题。就在几年前，这里只是长沙一处普通的农家乐的去处，今天却成为长沙文化娱乐生活最前沿、最具国际水平的地方。蛇年春节举办的金茂梅溪湖2013长沙国际灯光节暨元宵灯会就迎来超过60万人次游园。2012年的全国公路自行车赛、国际花卉节、国际文化艺术周等，更是让梅溪湖领先一筹的国际化水平和建设速度广为市民所知。

    得到政府重点关注、重点投入的片区还有哪些?从长沙市2013年重大项目投资计划中，或许能找到些许提示。

    在市本级投资的项目中，城市基础设施道路的建设计划项目表内，雨花区和岳麓区的比重相对更多。新建项目中仅万家丽路(湘府路-福元路)快速化改造的项目，预计总投资在150000万元，2013年的预估投资就达到30000万元。

    在滨江新城、洋湖片区，先导区的投资也正在加码。滨江新城片区道路工程、滨江中学的建设;洋湖片区教育配套项目以及洋湖片区道路工程建设等重大项目都已经被一一明确。包括坪塘片区、大王山旅游度假中心区、湘军文化园、坪塘片区道路工程等项目都被列入今年计划。

    也正是在这份长达几十页的重大项目计划的名录中，长沙市各区县(市)建设的步调已然明了。

    片区升级竞争提速

    从长沙城市发展的热点区域可以看到城市演进的过程——火车站商圈，袁家岭商圈，五一商圈，东塘商圈……

    房地产开发的热潮，从主城区的五一大道、韶山路沿线，到长沙南城、高铁新城、长沙北城，再到旧城改造热点的湘江东岸，最终跨江而去，蔓延至大河西

    ……

    长沙主城各大片区都在开始各自的华丽蜕变，而政府的投资主导在这其中起到的指向性作用不容忽视。

    长沙即将开通的第一条地铁线，就跨越了湘江，将长沙河东河西连为一体。在地铁规划刚开始出台之际，曾有市民建议，地铁在河西的站点过多，河西人口少，应该让主城区芙蓉路的线路先开通。但事隔几年，大河西的发展已然超越了许多人的想象。

    就在地铁2号线始发的梅溪湖片区，超过百亿资金的强力注入，使一座国际化新城在地铁修建的这几年间雏形已定。从去年开始，这里的住宅成为长沙楼市的热销产品。今年，这里将有超过100万平米的住宅上市，一个规模庞大的人居新区正在迅速成形。

    [记者观察]

    大城时代片区竞秀

    已经为长沙市民熟知的洋湖湿地公园二期即将在下个月开放。3月12日，长沙洋湖生态湿地公园二期内的土方、水系、园林绿化、游道、桥梁全部建成，目前正在进行标识系统、照明系统和绿草栽植的最后流程。

    洋湖湿地公园二期只是长沙市2013年重大项目投资计划中的1个。根据《长沙市2013年重大项目投资计划》，今年全市共有重大项目589个(不含预备项目)，初步预估项目总投资7541亿元，2013年预估投资1525亿元。

    滨江新城，大河西先导区成立之后第一个启动建设的片区，也因为资本的注入而先声夺人。滨江新城的银盆岭大桥河西端，大河西的新兴商圈今年就将启动，平和堂商场、五星级写字楼、高端人文住宅已经成为滨江新城最先呈现的“长沙浦东”的繁华。在滨江新城的金融区，民生银行、长沙银行、浦发银行的先后进驻，也让滨江新城展示出强烈的现代都市气息。高铁新城的日新月异更是有目共睹。中国进入高铁时代即将被改变的城市格局和资源的重新分配，首先在高铁新城的雨花区呈现——因为高铁新城的投入拉动，雨花区已然成为长沙内五区中成长最快的一个区。

    跨越城区的主干道万家丽路沿线，汇集了越来越多的市场群落，有越来越多的楼盘交房入住，越来越多的人向雨花区聚集，双向八车道的万家丽路在短短几年间已经不堪重负。2013年，长沙市将启动的重大项目中，路线长约17公里的万家丽路快速化改造工程被列入计划，从湘府路-福元路段设置主线高架桥的工程，计划将在今年年内完成前期工作，力争启动建设。

    在片区升级的新一轮竞争之中，投资导向的作用还将继续显现。