每日楼市观察：国五条细则加码 银监会将出信贷政策

    针对房地产调控“国五条”细则出台后关于房贷政策的各种猜想，银监会主席尚福林昨日明确表态，将会出台房地产调控对应的信贷政策。但对于具体如何调整，以及何时能够出台，尚福林并未透露。银监会主席尚福林昨日明确表态，将会出台房地产调控对应的信贷政策。延伸阅读【“平安民生”收紧房贷政策 信贷向中小企业倾斜】

    中国银行行长李礼辉昨日表示，该行目前没有收紧住房贷款，仍维持执行既有贷款政策。中国建设银行行长张建国也强调，目前暂时没有收缩房地产贷款。

    房贷调控政策或仍在研究

    3月1日发布的“国五条”细则，也即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确，“银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策”，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”延伸阅读【新“国五条”落地 银行如何演绎差别化信贷 】

    由此，房贷政策如何调整也就成为全国“两会”期间的热点话题。此前，央行副行长易纲曾表示，对于“国五条”规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。银监会副主席蔡鄂生认为，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。而综合监管层的表述，配合房地产调控的信贷政策或还在研究中。银行高管们则坦言，目前政策暂时没有发生变化。延伸阅读【新华社：若房价上涨过快 信贷调控或进一步加码 】

    据上海证券报报道，中国银行董事长肖钢昨日在两会期间接受记者采访时说，中行今年将继续发放按揭贷款，重点支持首套房，目前房贷政策无变化。建设银行行长张建国表示，目前暂没有收缩房地产贷款，平台贷款的情况也很好。他并称，对于今年中国经济增长实现7.5%的目标很有信心。

    “我们自身对平台贷款控制很严，比较早的时候就制定了规则，经过这几年，平台贷款现金流全覆盖的水平很高、质量很好，超过90%。”他说。延伸阅读【一线城市房价上涨过快 专家称信贷政策或收紧】

    苏浙个别银行网点

    主动暂停受理二套房贷

    尽管楼市调控的信贷政策未明确，但二套房贷政策将调整的预期，已经影响到市场的方方面面。

    “这几天我们基本上不受理了，就是担心跟政策有时间差。”一国有大行在江浙地区的基层网点人士昨日即透露。该人士称，“尽管尚未接到二套房贷政策调整的通知，但估计贷款成数和利率会在近期调高，因此主动暂停受理”。延伸阅读【2012楼市低开高走 2013走势关键在信贷政策】

    对此，一国有大行在沪分支机构房贷业务相关负责人分析，一笔房贷从递交申请、审批，到放款，二手房的正常流程需要1个月左右，一手房房贷的整个流程一般在两周，因此在具体的调控政策出台期，银行对房贷业务处理的确可能存在“时间差”。

    该负责人称，“一般，我们是以银行确认收悉房贷申请材料作为是否执行新政的时间节点，如果银行手头已经受理的房贷单子能够在新政策出台前处理掉，新的单子还会有选择性地接进来，如果银行手上已经有一大批房贷申请在排队了，暂不受理新的房贷申请是可能的。”延伸阅读【房地产调控细则3月落地 小微贷款挤压房贷额度】

    上述大行人士表示，按照以往银行应对与房贷相关的调控政策出台的经验看，银行均能够在政策前后做好业务交接。

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    他还透露，目前其所在的分支机构仍在力推新一年度房贷业务的营销工作，“如果收到消息下周就要落实新政，可能这周真的会停止受理新的二套房贷申请。”延伸阅读【“国五条”出炉 地产信托再成房企“香饽饽”?】

    不过至截稿时，暂停受理二手房贷的情况记者在上海并未发现。早报记者昨日以购房者身份咨询多家银行网点，得到的答复均为“现在递材料是可以受理的”。多数受访的在沪银行房贷业务人士也表示，新政并未影响到房贷业务的投放规模和节奏，仍在执行“首付比例最低六成、利率较基准利率上浮1.1倍”的标准。延伸阅读【国税总局局长：个税是否调整应综合考虑】

    一股份制银行支行网点的信贷员透露，若这周能够递交二套房贷的申请材料，是可以保证贷款利率按现行的基准利率上浮10%执行的。