每日楼市观察：众多房企瞄准长沙 高铁新城成香饽饽

    要用前瞻性眼光规划综合体

    主持人：打造区域性金融中心的长沙，需要怎样的综合体?写字楼怎样做才能与金融资本有效对接?与武汉相比，长沙需要怎样，才能爆发惊人的能量?

    秦永耀：首先要规划的引导，一定要明确甚至开辟这样的区域来打造，像类似美国华尔街这样的金融中心，或者类似的金融街，要营造这样一种氛围。第二，我们不单纯是建一个写字楼或者建一个综合体，而是形成一个产业链条。第三硬件和软件配套都要提升。

    谢春华：长沙要打造中部的金融中心，不光有硬件方面的要求，软环境方面也需要改善，包括开放程度。我对长沙是比较看好的。2012年整个湖南的GDP突破两万亿元。长沙现在的发展水平跟深圳2004年、2005年的水平差不多，经济总量包括商务的环境特别像，当时深圳也是写字楼蓬勃发展。

    宋远顺：很多地方都在提区域金融中心。区域金融中心应该是怎么样的?应该是集证券、银行、保险、担保、小额贷款泛金融行业于一体。长沙应该怎么做?首先规划一个区域，其次要有政策扶持，第三，要有完善配套，第四要有较好的交通环境。结合这四方面，才能形成区域性的中心。金融中心需要的是超甲级写字楼，高度要达到200米以上，整层面积达到2000平方米以上。

    陈世霞：我们统计近五年内规划的项目，综合体也好，写字楼也好，商业也好，应该说是非常有市场容量的，市场是有需求的。然而，五年之后长沙综合体会成为一个泛滥的时代，五年之后真的是看谁走得最快，最能够经得起时间经验，五年之后肯定会有淘汰。

    董絩轶：如果要打造一个区域性金融中心的话，一方面需要一个很好的办公环境，另一方面需要商务办公、商务洽谈等等一系列的商务综合体，这样才能作为金融中心。我对综合体的理解，应该是有一个价值链，不同的物业类型是为客户提供不同的服务的，包括酒店为写字楼提供服务提供客源，写字楼也为我的酒店提供服务，再有一部分的总裁公寓，为商务办公人群提供休息场所。

    多中心多商圈发展

    是必然趋势

    主持人：我们知道长沙传统的写字楼热点区域是五一广场周边，现在也有很多商圈正在崛起与升级。大家认为哪些区域有潜力?春节期间是投资型置业的一个重要节点，我想了解各位给投资者怎样的建议?

    陈世霞：我个人一直比较看好滨江新城这一块，我自己在那买了房子。如果给投资建议的话，首先建议跟大商业走。第二会考虑开发商的运营能力。第三，会看地段，与地段结合的就是配套和便利性。第四，项目本身的品质。我觉得把这些考虑进去，选自己最适合的才是最重要的。

    张惕：看好武广新城。这片区域，可以用自由来形容。想走就走，高铁五分钟，飞机十分钟。投资跟大商业是对的，但是大商业周边不是五一大道那样很繁华的，五一大道可能是50岁的中年男人，武广还是20岁的小伙子。我们是看未来。

    宋远顺：如果不做多点中心还依靠五一商圈，不管是交通，产品的硬件都已经非常落后，外来的商家对产品的格局会提出新的要求，必须得多中心发展，多点中心还可以解决交通问题。我看好保利国际广场板块。因为整个城市发展到一定阶段的时候，它需要一个记忆点，橘子洲头是长沙湘江的封面。

    董絩轶：东塘是升级蜕变的发展过程，东塘只有东塘百货大楼、金色家族，现在有了平和堂，未来还有顺天国际金融中心。老商圈应该是二十多岁的资深美女，风韵完全散发出来了。投资的话，建议选择成熟商圈的商铺、写字楼，一方面是租金收益，物业增长收益。

    谢春华：说到潜力商圈，像五一广场这种老商圈肯定有它的优势。但另外一个角度，豪车、顶级品牌酒店等纷纷选择湘府路，靠近省政府，正是看中这个有潜力在成长区域。在红星德思勤片区至武广高铁站沿线上，雨花区将加快产业建设进程，打造长沙现代服务业黄金走廊，着力建设中国中部现代服务业中心。

    秦永耀：我个人还是首选武广新城，其次是滨江新城。主要有两个原因：第一，武广新城未来的规划会非常好，并且非常便利。第二，政府正在大力发展滨江新城，这也会作为一个市场的导向。至于投资建议的话，首先就是要看哪些区域未来升值潜力最大。第二要看物业品质、配套及运营。第三，投资者要结合自己的实力。