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新国五条效应下 楼市将进行新一轮洗牌

——专访克拉美丽山庄项目策划总监蒋威扬
http://www.0731fdc.com 2013年03月22日16:15:18 0731房产网 陈芬

[提要] 3月3日,2013全国两会如期召开,两会上关于房地产调控的舆论不断:遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出,都引发了众多的猜想,那么“两会”的召开,传递给我们怎样的调控基调?楼市又会迎来怎样的发展?“新国五条”地方细则“两会”后能否落定?

    3月3日,2013全国两会如期召开,两会上关于房地产调控的舆论不断:遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出,都引发了众多的猜想,那么“两会”的召开,传递给我们怎样的调控基调?楼市又会迎来怎样的发展?“新国五条”地方细则“两会”后能否落定?又会以怎样的效果显现呢?带着这个疑问,本网记者独家专访了克拉美丽山庄业主论坛】项目策划总监蒋威扬,听他谈论两会后楼市政策及市场走向。【0731楼市会客室:新国五条及两会后楼市走势探讨

克拉美丽山庄项目策划总监蒋威扬

    记者:说到最近最热门的楼市话题,我想离不开“新国五条”,对于“新国五条”大家是特别关注。请问,“新国五条”为什么抢在两会前出台?而且它的哪些实质性内容会对长沙楼市造成实质性的打压呢?究竟该怎样区别对待投资型购房需求和改善型购房需求呢?

    蒋威扬:其实,从目前长沙市场的情况来说,通过近几年新政的不断出台,包括限购限贷等等政策,每一年都在挤压投机性客户,到了2012年年底,很多实业性行业都会把以前投入到房地产这一块儿的资金进行转向,这也符合全国范围内的经济结构调整。

    通过近几年政策的打压,包括银行各方面的调控,现在有部分的实体经济已经开始转向,又回归到自己以前在行的那部分,房地产市场开始了新一轮洗牌,包括前几年市场的消化,市场需求得到了一定的控制。供需趋于平衡,平衡以后,有能力的、有实力的,或者是有投资需求的人,会做一些投资,而不是投机,房价也就没有以前那么疯涨了,至少在2012年稳定了很多,这些人对楼盘位置资源等有更高的需求。

    保障性住房和首改客户,通过市场调控两方面趋于平衡,政府现在引导的是自住需求那一部分,剩下的就交给市场。毕竟,商品房有“商品”二字,市场定价,消费者认可,才能形成交易,不是政府强制性的类似于计划经济的片面性打压。所以,我觉得往后走,调控总的框架是对房价进行调控。我们也可以看到“新国五条”并不是打压房价,而是打压房价过快上涨,这也是与中国经济现状相吻合的。

    记者:有人说,“新国五条”对二手房市场来说可能是一次危机,也有人比较激进,说对新房市场来说或许也是一定的机遇,有一些消费者甚至说,新房市场会不会酝酿新一轮的涨价?蒋总,您觉得新房市场价格究竟会是怎样的走势?在地方细则落地之前,您认为新房市场会不会酝酿涨价?

    蒋威扬:可以这么说,2013新房市场和2012年基本上大体相当,基本上可以说是稳中上涨,但是,上涨的幅度可能会很小,不会特别大。根据目前市场上的一些存量房来看,现在除了土地供应以外,商品房新推的量现在很少了,就算有大盘陆续加推量的走势,有些新盘也有可能不急于推盘,等到风向标稳定,政策稳定的时候再推出,现在去看已经开盘的以及二期开盘的楼盘,它们的价格上涨幅度不会特别疯狂,相对来说是稳中有升。

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