新国五条效应下 楼市将进行新一轮洗牌

    3月3日，2013全国两会如期召开，两会上关于房地产调控的舆论不断：遏制房价过快增长、加强保障房建设、首套房不征房产税……每个议案的提出，都引发了众多的猜想，那么“两会”的召开，传递给我们怎样的调控基调？楼市又会迎来怎样的发展？“新国五条”地方细则“两会”后能否落定？又会以怎样的效果显现呢？带着这个疑问，本网记者独家专访了克拉美丽山庄【业主论坛】项目策划总监蒋威扬,听他谈论两会后楼市政策及市场走向。【0731楼市会客室：新国五条及两会后楼市走势探讨】

克拉美丽山庄项目策划总监蒋威扬

    记者：说到最近最热门的楼市话题，我想离不开“新国五条”，对于“新国五条”大家是特别关注。请问，“新国五条”为什么抢在两会前出台？而且它的哪些实质性内容会对长沙楼市造成实质性的打压呢？究竟该怎样区别对待投资型购房需求和改善型购房需求呢？

    蒋威扬：其实，从目前长沙市场的情况来说，通过近几年新政的不断出台，包括限购限贷等等政策，每一年都在挤压投机性客户，到了2012年年底，很多实业性行业都会把以前投入到房地产这一块儿的资金进行转向，这也符合全国范围内的经济结构调整。

    通过近几年政策的打压，包括银行各方面的调控，现在有部分的实体经济已经开始转向，又回归到自己以前在行的那部分，房地产市场开始了新一轮洗牌，包括前几年市场的消化，市场需求得到了一定的控制。供需趋于平衡，平衡以后，有能力的、有实力的，或者是有投资需求的人，会做一些投资，而不是投机，房价也就没有以前那么疯涨了，至少在2012年稳定了很多，这些人对楼盘位置资源等有更高的需求。

    保障性住房和首改客户，通过市场调控两方面趋于平衡，政府现在引导的是自住需求那一部分，剩下的就交给市场。毕竟，商品房有“商品”二字，市场定价，消费者认可，才能形成交易，不是政府强制性的类似于计划经济的片面性打压。所以，我觉得往后走，调控总的框架是对房价进行调控。我们也可以看到“新国五条”并不是打压房价，而是打压房价过快上涨，这也是与中国经济现状相吻合的。

    记者：有人说，“新国五条”对二手房市场来说可能是一次危机，也有人比较激进，说对新房市场来说或许也是一定的机遇，有一些消费者甚至说，新房市场会不会酝酿新一轮的涨价？蒋总，您觉得新房市场价格究竟会是怎样的走势？在地方细则落地之前，您认为新房市场会不会酝酿涨价？

    蒋威扬：可以这么说，2013新房市场和2012年基本上大体相当，基本上可以说是稳中上涨，但是，上涨的幅度可能会很小，不会特别大。根据目前市场上的一些存量房来看，现在除了土地供应以外，商品房新推的量现在很少了，就算有大盘陆续加推量的走势，有些新盘也有可能不急于推盘，等到风向标稳定，政策稳定的时候再推出，现在去看已经开盘的以及二期开盘的楼盘，它们的价格上涨幅度不会特别疯狂，相对来说是稳中有升。

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