每日楼市观察：一季度楼市销售飙升 20城库存创17个月新低

     地方版国五条细则出台 二手楼市经历冰火两重天

    三月初“新国五条”出台以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷态势，购房者抢搭政策“末班车”购房。不过，随着三月底各地新国五条细则的出台，二手房市场进入“退烧”状态，部分城市二手房交易量下滑。业内人士表示，各地“国五条”细则落地后二手房市场成交量会下降，市场将出现短暂的观望期。

    部分城市二手房交易变“冷清”

    地方版国五条细则落地后，各地二手房交易的火热态势开始回落。

    北京方面，京版“国五条”落地，京城房产中介门店马上迎来“倒春寒”。据北京晨报报道，记者走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现，即使业主愿意议价，买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份，北京二手住宅网签套数达到了43780套，创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量，这次细则落地将成为楼市的分水岭。

    深圳“国五条”细则亮相后一天，其二手房交易“急冻”—— 在罗湖房地产权登记中心，上周还像春运火车站一样拥挤的登记中心，如今已经长龙不再，取号区变无人区，一下子冷清起来。广州日报的报道称，在不少市民看来，深圳“国五条”细则条款比想象中更为宽松，买房大可以从容不迫。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，细则出台后，高热的二手住宅市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。

    另据金羊网的报道，广州版国五条细则出台次日，二手房过户量降超3成。广州市交登中心副主任刘娟称，从国五条出台后，市交登中心的二手房过户量就一直处于高位，相当于平日的三倍左右，而3月31日晚广州公布国五条落地细则后，4月1日的交易量就相对此前出现大幅下降了。

    此外，中新网房产频道梳理发现，重庆、合肥、郑州、福州等地，房产中介业内人士均表示成交量在3月底开始不断减少，二手房过户热有所缓解。

    “满五唯一”二手房涨价 业内：未来二手房成交走低

    地方版“国五条”细则陆续公布后，市场影响逐步显现，二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量回落明显，但部分地方细则中“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，让“免税房”成了“香饽饽”，卖家的价格坚挺甚至有跳价行为。

    援引文汇报的报道，上海细则公布后，一些中介门店的挂牌房源中，不少 “满五唯一”的二手房开始跳价。据上海中原统计，涨价幅度在8%左右。相关门店介绍，市光一村一套55平方米的2房，细则公布前挂牌价为133万元，上周日房东立马把价格涨到145万元；单价也从每平方米24500元涨至26800元。

    而在北京，不少中介为了打破二手房市场的僵局，开始重点推出免税房源，吸引购房人的注意。新京报的报道称，在海淀区牡丹园的一个十字路口，记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告，上面主要选出了满五年唯一免个税的房源。而在惠新里一中介门店，记者了解到，一到周末，正值看房集中时期，经纪人也主要选出区域内性价比高的免税房源，以期打动买房人，促成交易。

    业内人士认为，现在成交陷入低迷，但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少，未来将成为成交的主力。

    中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌近日接受媒体采访时表示，各地“国五条”细则落地后二手房市场成交量会下降，房地产市场上半年走高下半年趋稳。