每日楼市观察：媒体称房产税难抑制高房价因其力度小

    一季度上市房企业绩大涨 或现前高中低后翘尾

    在“国五条”陆续落实的背景下，全国楼市在抢搭末班车的效应下量价齐升，房地产上市公司一季度业绩纷纷飘红。继万科之后，金地集团、招商地产、保利地产陆续公布了首季度销售数据。而从一些房企发布的一季度业绩预告来看，由于可确认结算的收入增加，大多数房企一季度净利润大幅预增。 业内人士预计，今年楼市或将呈现前高中低后翘尾的整体行情，接下来仍要关注后续政策走向。推荐阅读【赢楼市会积分兑换现金大礼 4月15日截止倒计时！】

    龙头房企首季销售飘红

    招商地产今日公布的一季度销售数据显示，1至3月公司实现签约销售面积68.87万平方米，实现签约销售金额89.52亿元，相较于去年一季度55亿元的签约金额同比大涨了62%。保利今天公布的数据更为抢眼，一季度，公司实现签约面积285.19 万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58 亿元，同比增长106.90%。

    金地集团则在昨日公布其一季度销售情况，1至3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，同比分别增长了57%和88%。而此前已公布一季度快报的万科业绩同样亮丽，1至3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别上涨23.5%、40.5%。

    至此，“招保万金”四大房企已悉数公布了一季度销售业绩，销售金额同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融创、世茂、龙湖发布的信息也显示，其一季度销售同比增长明显。

    六公司一季报大幅预增

    上证报资讯统计显示，截至昨日，已有9家房地产企业发布一季度业绩预告，仅黑牡丹一家预减，世联地产和首开股份两家扭亏，其余6家均大幅预增。

    业绩预增的房企中，世荣兆业预增幅度最大，预计实现净利润3.8亿至4.3亿元，较去年同期增长9000%至10200%，公司解释，净利润的巨幅增长主要由于公司转让参股公司珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，使得投资收益大幅增加。

    深物业和泰禾集团均由于期内可结转销售收入大增，而使一季度业绩预增分别高达3500%和1150%。南国置业、招商地产和中天城投业绩预增幅度也同样可观，均达90%以上；招商地产则预计一季度净利润为8亿至8.2亿元，同比增长86%至91%。该公司称，由于报告期内结算面积较上年同期大幅增加，使得营业毛利及净利润相应增长；中天城投则由于确认土地一级开发收益，预计第一季度净利润达2.7亿至3亿元，同比增长90%至110%。

    未来仍要看政策走向

    对于“国五条”落地后房地产市场的趋势，上海某房地产研究院院长丁祖昱在昨日举行的《2013年一季度房地产金融形势论坛》上表示，此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能将再迎一波楼市行情，但超过去年热度的可能性不大。同时，房价在二季度将维持惯性上涨，到三季度有望平稳。

    中原地产市场研究部总监张大伟则认为，2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的房价上涨过快，很可能加剧下半年的调控力度。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，而这一点对房企的影响很大。