每日楼市观察：多地收紧公积金贷款 长沙暂无变化

    长沙公积金新政实行半月 贷款业务量剧降

新的长沙住房公积金政策正式实施，记者走访市内五区长沙住房公积金管理中心分区管理部调查发现，公积金的贷款业务量急剧下降，去年一个月能办理贷款70-100笔左右业务，而今新政实施半月，通过审批的数量基本不超过15笔。

“没赶上3月1日之前交贷款材料，本来能贷款25万元，现在只能最高贷款20万元了。”3月19日下午，公积金开福区管理部，陈巧巧女士正在郁闷，“首付又要多付5万元了。”公积金新政对贷款额度进行了限制，像陈巧巧这样缴存不到两年，月缴额又不算高的普通市民最高只能贷款20万元，但还有许多市民甚至无缘公积金贷款。

“我今天收了8个申请公积金贷款的材料，由于不符合条件，全都退掉了。”3月18日下午，长沙市政府二办二楼政务大厅的岳麓区管理部，信贷组负责人吴慧向记者说，“从3月1日以来，能够通过申请的大约只有五个。新政实施以前，平均每个月可以通过240个左右。”与岳麓区管理部类似，多个市区管理部的贷款业务量都有所下降。

记者走访多个公积金管理部了解到，将贷款人拦在门外的主要是新的贷款核算方式。根据长沙公积金新政，职工（包括夫妻双方及未成年子女）使用公积金贷款，贷款额最高不超过50万元，贷款额度的计算公式是：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。

贷款买房还需要满足的一个基本条件就是，每月的还贷额不能超过收入总数的50%，而这个收入总数的认定，已经不再像之前那样通过打印工资流水或者单位开收入证明的方式计算，而是按照单位在长沙住房公积金管理中心汇缴公积金的缴存基数来算的。例如一位在行政事业单位工作的人员，自己每个月缴纳550元公积金，那么按照公积金12%的缴纳比例反推他的工资收入为550/0.12=4583.3元，那么他的月供将不能超过2291.7元。

对于贷款业务的明显下降，多位管理部负责人指出，这是跟国家的宏观调控有紧密联系的，“公积金贷款主要还是用来满足购买首套房人群的刚性需求，必然要对投资投机性需求进行限制。”长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕说。

除了贷款额度门槛的提高，二套房规定超过120平米不能使用公积金贷款的新规也将不少希望使用公积金贷款的人挡在了门外。