每日楼市观察：长沙商品房供地加量 市场心态逐渐趋稳

    今年3月底至4月初，“新国五条”地方版实施细则相继公布。与此同时，各地的2013年度供地计划也随之出炉。从长沙(楼盘)市来看，今年国有建设用地计划供应总量为4596公顷，其中商品房用地为888公顷，占湖南省商品房用地供应量的23%，位列各市、州第一。推荐阅读【赢楼市会积分兑换现金大礼 4月15日截止倒计时！】

    长沙今年888公顷的商品房用地供应量较去年(620.1公顷)有大幅增加。 今年的商品房供地量能否满足市场需求?长沙市国土资源局相关人士表示，他们只负责将供地计划上报给湖南省国土资源厅，不便进行点评。延伸阅读【长沙土地市场逐渐回温 5月热门地块频频入市】

    据了解，长沙今年增加商品房用地供应量，与“新国五条”的要求有关。“新国五条”要求，“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年的平均实际供应量”。对此，湖南中原地产市场研究部总监陈世霞认为，长沙今年加大商品房用地供应量，可看做是“政策落地”。延伸阅读【中国20个主要城市土地市场供求双降】

    落实“新国五条”供地要求

    据湖南省国土资源厅地产处发布的2012年全省供地计划数据显示，长沙市本级的住宅用地供应规模为620.1公顷，相比2011年供地计划的620.45公顷，基本持平。

    长沙市2013年度供地计划显示，长沙今年国有建设用地供应总量为4596公顷。其中，工矿仓储用地最多，为1410公顷。其次为住宅用地，1072公顷。备受市场关注的商品房用地为888公顷，占全省商品房用地供应的23%，位列各市、州第一。延伸阅读【中国20个主要城市土地市场供求双降】

    于壮志认为，近年来长沙土地市场的供地量一直处于平稳态势，此次增加商品房用地供应量与落实“新国五条”的要求有一定关系。长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，截至目前，今年长沙市共有33宗地块挂牌，比去年同期多出10宗，土地市场表现活跃。

    严跃进表示，遵循湖南省新型城镇化发展的总思路，长沙市2013年度供地计划有3个特点，即集约化利用、土地需求潜力大、市场与政策用地齐抓。延伸阅读【长沙国五条细则迟迟未见全貌 市民观望情绪加重】

    与去年相比，长沙市2013年度供地计划相对平稳，未出现大起大落现象。这是在国家对土地集约利用的总要求之下，地方政策予以落实的表现。

    今年以来，长沙土地市场上需求潜力大，延续了去年下半年的楼市复苏特征。今年一季度，尽管土地市场面临降温的挑战，但作为省会城市，长沙的土地需求依然旺盛，后劲实足。延伸阅读【新国五条出台以来 长沙业内认为楼市正回归理性】

    长沙当地一位房企负责人认为，今年增加商品房用地供应量，是地方政府调剂市场的一种手段，“总体来看供地有序、有节奏，政府会根据市场的消化程度来推地。虽然长沙的房地产市场利润率不是很高，但相对平稳。”

    于壮志表示，长沙2012年商品房成交量超过1300万平方米，今年的成交量也值得期待。

    市场心态逐渐趋稳

    尽管今年的长沙商品房用地计划供应量呈现增加态势，但陈世霞认为，由于这些地块的入市交易会有一定的周期，因而很难立竿见影地改变当地的土地市场供需态势。此外，从长沙今年的预售楼盘项目来看，供需比较平衡，一季度新房和二手房成交情况总体平稳。

    据记者了解，长沙的梅溪湖、洋湖和滨江新城这三个区域属于热点板块，在配套设施和地理位置方面都具有优势，房企拿地时更看好这些板块内的出让地块。延伸阅读【新国五条出台月余 长沙楼市快销成普遍现象】

    于壮志表示，针对这三个热点板块，房企拿地首选住宅、综合用地，办公和商业用地相对疲软一些。“因为这三个板块内"刚需"和改善型购房者较多，投资客相对少一些。”

    在“新国五条”出台之后，长沙土地市场出现了哪些变化?陈世霞表示，无论是从房企拿地数据和还是一、二手房的成交情况来看，并没有出现太大的波动。“看好长沙未来发展的开发商仍在拿地，一些外来的房企也在长沙积极探访、考察地块。此外，从长沙的地价情况来看，不仅没有出现下降趋势，反而是"芝麻开花——节节高"。”延伸阅读【“金三月”长沙楼市供销两旺 网签163.19万㎡】

    于壮志认为，从今年一季度长沙土地市场表现来看，可以说同比去年量价齐增，延续了2012年年底的反弹走势，但成交量却没有去年四季度那么高，表明市场心态正逐渐趋稳。

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