“银四”过半开发商发力抢客 品牌效应凸显

    "金三”首日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受瞩目的“国五条”细则落地。“银四”首日，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。

    接二连三的调控政策，让今年的“金三银四”显得与众不同。但是，已经过去的“金三”，并没有因为新国五条的出台而“消沉”，相反，3月长沙楼市供销两旺，二手房成交量更是创历史新高。

    如今，银四已经过去一半，长沙楼市依旧显得十分热闹。据0731房产网不完全统计，上周末（4.12—4.13）长沙楼市共有7项目开盘，仅和泓梅溪四季为纯新盘首开，其余均为老盘加推。【“银四”第二个周末 长沙楼市七项目开盘 】

    刚需、改善型房源占主导

    从产品方面来看，上周末长沙楼市开盘项目推出的房源中，主刚需和改善型房源占主导地位。其中，卓越麓山别墅推247-392㎡房源，均价4300元/㎡。其他项目推出的主要是刚需和改善型房源。例如：地华梅溪湖畔推42-78㎡摩卡空间小户型；鑫远御文台主推79-124平N+1实用户型；钱隆首府推85平两房、104平三房。

    “长沙房地产市场是一个相对健康的市场”，中房集团长沙中住兆嘉房地产开发有限公司副总经理尤海鹰表示，2013年长沙的刚需群体和改善型群体将是楼市的主流，正因此，中房•瑞致国际项目将在4月21日推出针对刚需和改善型群体的房源。

    品牌房企凸显“磁铁效应”

    本网记者了解到，上周末长沙楼市开盘项目均取得了不错的销售成绩。据悉，4月13日，和泓梅溪四季项目首次开盘，推出344套房源，去化90%；鑫远御文台推出222套房源，去化80%；卓越麓山别墅推出12套独栋别墅，去化50%。

    “我买房主要还是看品牌房企的房子，因为品牌房企打造的房子品质更加靠谱，也不会动辄就出现‘钱荒’”，在鑫远御文台开盘现场的刘小姐告诉记者。另外，在地华梅溪湖畔项目开盘现场的文先生也表示，买房首选品牌开发商的房子。

    长沙相关业内人士分析，进入4月后，二手楼市降温已成为必然趋势。另外，多家开发商新推售项目的热销，从另一个方面反映出长沙房地产市场在新国五条背景下，楼市开始出现了新房向上寻求突破的局面。

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