每日楼市观察：中国楼市继续高烧 房价走势检验政策成色

    调控细则落实或促楼市“量缩价稳”

    进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。刘建伟认为，随着政策效应的进一步显现，4月份房价走势可望趋稳。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，从“国五条”出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。

    基于此，胡景晖预期，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。一季度市场成交量的大幅增长，已提前释放了未来几个月的交易量，二季度的需求萎缩几乎已成定局，多数城市房价上涨局面将有所改观。

    还有业内人士也认为，自4月开始地方细则陆续落实，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。

    值得注意的是，从当前房地产市场各项指标来看，自“国五条”细则出台后，3月房地产投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。

    统计局此前公布的房地产投资和销售数据自高位有所回落，1-3月房地产投资增速略降至20.2%，销售面积和销售额增速为37.1%和61.3%，均低于1-2月。

    链家地产市场研究部张旭表示，市场成交情况会受到预期影响，并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。基于此，二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。

    3月份，全国70个大中城市中仅有温州1个城市新房价格环比出现下降，而68个城市则是环比上涨，其中涨幅最高为3.2%。日前发布的2013年供地计划显示今年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍。今年一季度，监测的103家房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。