每日楼市观察：3月70大中城市九成房价微涨 长沙楼市趋稳

    18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，比2月份增加了2个，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个；二手住宅价格环比上涨的城市有66个，与2月份相同，同比上涨的城市有59个，比2月份增加了10个。其中，备受大家关注的3月份二手房市场，房价上涨较为明显。而新房市场相对平淡。

    在长沙，3月份的一手房市场表现稳定，同期的二手房市场却经历了一波短暂的高潮。但进入4月份后，二手房行情明显降温。走势平缓下来，一手房市场有所波动但很快趋于稳定。

    3月房价上涨与需求集中释放有关

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据认为，3月房价上涨与需求集中释放有关。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。延伸阅读【湖南房地产用地供应略增 出让均价同比上涨31.8%】

    另一方面，后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

    长沙楼市4月走势“淡定 ”

    4月上半月，长沙楼市新房成交量仍处在低位徘徊区间，长沙市内六区新建商品房网签数据在4月首周下降四成。第二周，长沙市内六区新房网签较前一周增加111套，成交环比虽然有所上升，但幅度十分有限，提示长沙新房总成交水平仍处在相对低谷位置。延伸阅读【诸神之战大佬的江湖 三成中小房企或遭洗牌】

    分区域来看，上周新建商品房网签量在500套以上的为岳麓区和雨花区，其次为开福区，其余各区网签量均在300套以下。多个区域成交的疲软，直接导致上周长沙市新房网签总量的乏善可陈。从成交量趋势上分析，上周除天心区外，其他各区新房网签量均呈现成交环比小幅攀升态势。延伸阅读【湖南出台存量房交易计税价格异议处理办法】

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    二手房方面，3月份成交量大幅攀高。在长沙市3月31日出台2013年房价控制目标后，又呈现持续回落趋势。据统计，4月第二周长沙市内六区二手房备案数较前一周减少140套，环比下滑达到22%。

    “政策调控的威力，在3月底、4月间逐步释放出来。”资深地产中介人士表示，预计4月份走势将以稳定为主，不会再有大的市场波折。来源：长沙晚报 王斌