每日楼市观察：长沙楼市迎推货快跑竞赛 多数项目平价入市

    在“国五条”和各地细则纷纷出台后，楼市加大了推货步伐。进入二季度，长沙将60个多个项目推新，其中三分之二项目的推新时间选择在了4月份，以尽早抢占市场。延伸阅读【上周长沙新房网签2111套 网签量环比小幅攀升】

    传统楼市旺季、市场各方抢政策时间差入市交易、媒体打造一站式购房平台，加上四月好天气，长沙楼市正在迎来一场推货快跑的竞赛，有需求的消费者的出手机会、选择面都变得更多、更大。 延伸阅读【长沙国五条细则迟迟未见全貌 市民观望情绪加重】

    4月开盘项目达40余个

    虽然4月首周楼市成交有所回落，但开发商们的推盘热情依旧。据统计显示，四月第二周长沙7个项目开盘，与三月底开盘行情相比基本持平。长沙楼市已逐步从“国五条”出台前后的紧张气氛中恢复过来，相对3月而言，4月开盘推新项目增长幅度较大，达到40余个，其中包括湘腾琴岛【业主论坛】、鑫远和城【业主论坛】、文景领秀【业主论坛】、中欣国际【业主论坛】、合能洋湖公馆【业主论坛】、长房中庭国际【业主论坛】、紫华郡【业主论坛】和中欣楚天逸品【业主论坛】等纯新盘。从产品结构上来说，4月推新项目产品呈现多元化，住宅、公寓、写字楼、洋房、别墅产品均有推出。延伸阅读【恒大14亿余元拿下芙蓉区地块 创今年长沙最高成交价】

    值得注意的是，4月推新的纯新盘项目中多为本地房企，足以见得开发商对长沙楼市市场预期良好。楼市调控继续坚持不动摇，市场逐渐习惯于“调控常态化”，从“国五条”出台后的市场成交、推新情况来看，楼市保持了稳定。

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    绝大多数项目平价入市

    观察时下楼市现状就会发现，当前各大在售楼盘，依然是刚需为王。在长沙二季度即将开盘推新的项目中，有31个项目的价格已经公开，从目前已经公布价格的项目来看，超过60%的项目均价低于目前长沙新房动态均价6500元/㎡。均价超过8500元/㎡的项目占比不到10%，实属少数。延伸阅读【任志强赴长沙再谈房价 称房价将“稳中有升”】

    对此，不少业内人士认为，这都是受到市场的影响，长沙楼市供需虽基本平衡，但已渐入买方市场。从最近半个月情况来看，长沙新房、二手房市场均出现一定下行态势。有人形容调控的另一只靴子迟迟未落地，购房者惴惴不安，开发商、代理商则加紧调整销售目标和推盘节奏。在此背景下，若是开发商把均价定得太高，势必会丢掉市场。尤其因近期调控政策的加码，不少购房者又陷入了观望情绪，开发商要想稳住或者抓住这部分刚需购买力，就必须以一种强有力的新引力抓住对方，以低价开盘赚足噱头。业内人士同时表示，2012年被称为“刚需年”，2013年，同样也将是刚需当道。