每日楼市观察：租售比规律难破 房价不跌房租必涨

    全国百城住宅均价仍在涨 成交量在3月高点后显著下降

    主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。

    中国指数研究院2日发布报告显示，4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。据分析，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

    据统计，4月份有76个城市新建住宅房价环比上涨，24个城市环比下跌。与3月相比，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨5.34%，涨幅比3月扩大1.44个百分点。

    从重点城市来看，4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上涨1.09%。

    报告指出，3至4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

    报告同时指出，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。

    值得注意的是，“十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。”报告说。

    据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，4月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米，环比上涨1.87%，涨幅较3月缩小0.94个百分点。

    但是，业内人士认为，4月份很有可能成为2013年的年内低点。“受新国五条影响，进入4月以后，二手房市场连续多天成交挂零，直到20日以后，经纪人带看的客户才逐渐增多。价格方面，受到20%个税影响，二手房市场部分区域出现降价现象，但整体基本稳定，新房市场在政府强力管制下，体现在统计数据上的房价未再上涨。”21世纪不动产市场分析师张磊，进入5月，新房开盘量增加，交易量逐步攀升，价格稳中有升，二手房也会缓慢走出观望。